- Garten
- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 41, 64 m². Sie ist aufgeteilt in Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Sie ist seit 22 Jahren vermietet. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 62, 27 m². Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit einer Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Sie ist aktuell nicht vermietet, ist aber zur Vermietung ausgeschrieben. In allen Wohnräumen und im Flur ist Laminat verlegt. Bad und Küche sind gefliest. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem sanierten 5-Familienhaus im Zentrum von Zwickau. Beide Wohnungen befinden sich im 1.OG. Es handelt sich um eine 1-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und 1996 komplett saniert.
Aufstellung Miete/ Hausgeld: 1-Zi-Whg: Ist-Mieteinnahmen: 2.349, 60 EUR netto kalt p.a. Das Hausgeld (umlage- und nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 278 EUR, inkl. der Instandhaltungsrücklage (24 EUR) im Monat.
2-Zi-Whg: Soll-Mieteinnahmen: 4.332 EUR netto kalt p.a. Das Hausgeld (umlage- und nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 297 EUR inkl. der Instandhaltungsrücklage (36 EUR) im Monat. Diese Wohnung ist bereits nur Neuvermietung ausgeschrieben.
Eine Instandhaltungsrücklage (für beide Wohnungen) in Höhe von 14.688, 28 EUR (Stand: 31.12.2023) ist vorhanden und geht auf den Käufer über. Die Wohnungen werden nur im Paket verkauft.
Lage
Zwickau gehört zu den wichtigsten Wachstumsgebieten in Sachsen und ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt zählt ca. 90.000 Einwohner und ist wirtschaftlich ein bedeutender Standort für den Fahrzeug- und Maschinenbau (VW Sachsen GmbH). Zum Zentrum sind es ca. 2 Kilometer, eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Objektes. Zur nahen Bundesautobahn A 4 oder A 72 sind es nur wenige Autokilometer. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Einkaufszentrum sowie medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen. <BR /> Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Nettorendite: 7.03
Adresse der Immobilie
08056 Zwickau
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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