3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1
Seperate WCs:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 304,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 200,00 m²
Wohnfläche:
ca. 160,00 m²
Nutzfläche:
ca. 40,00 m²
Gartenfläche:
ca. 85,00 m²
Baujahr:
1931
Frei ab:
nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Endenergiebedarf:
177.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1993
EPass gültig bis:
05.11.2029
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Pellet
Stand vom:
05.09.2025
Merkmale:
- Keller
- Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
Ausstattung
Bei diesem Haus finden Sie viel Platz, zahlreiche Zimmer, großzügigen Stauraum und einen sonnigen Garten, in dem Sie entspannen oder Ihre Kinder spielen lassen können. Auch das Parken direkt auf dem eigenen Grundstück ist problemlos möglich.
Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt – unter anderem an der Heizung, den Fenstern und der Elektrik – sodass Sie sofort einziehen können. Manche Bereiche lassen sich in Zukunft noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Der Vorteil: Sie genießen schon jetzt den Sommer im eigenen Garten und führen alle weiteren Arbeiten ganz entspannt Schritt für Schritt durch.
Kurz die Details der Immobilien zusammengefasst: - ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer - vollständig saniertes und modernisiertes Erdgeschoss - große, moderne Küche im Kaufpreis enthalten - neue Pelletheizung (2021) - 3-fach verglaste Fenster (2010) - neuer Warmwasserspeicher (2024) - überdachte Terrasse und sonniger Garten - ausbaufähiger Wohnbereich im Dachgeschoss – ganz nach Ihren Wünschen - zusätzlicher Stauraum und Nutzflächen im Keller - geringe Heizkosten, ca. 1.000 EUR/Jahr für Pellets in den vergangenen Jahren - geringe Grundsteuer
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten, aber auch die Freiheit schätzen, ihr Zuhause nach und nach individuell zu gestalten.
Beschreibung
In der Bahnhofstraße in Mosbach-Neckarelz erwartet Sie ein cooles und sehr charmantes Zuhause mit Geschichte und Charakter. Dieses Haus wurde 1931 erbaut, 1961 erweitert und in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen modernisiert. Besonders im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Grundriss und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den sonnigen Garten. Hier können Ihre Kinder spielen oder Obst- und Gemüse für die gesamte Familie und Nachbarschaft angebaut werden. Die großzügige, offene und moderne Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein modernes Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer sowie das noch zu richtendes Badezimmer. Hier finden Sie viel Platz zum Entspannen.
Das Dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihren ganz persönlichen Rückzugsort oder ein besonderes Highlight schaffen.
Technisch befindet sich das Haus in einem guten Zustand: Eine moderne Pelletheizung, ein neuer Warmwasserspeicher, erneuerte Elektrik, moderne Fenster (3-fach verglast) und weitere Maßnahmen sorgen dafür, dass Sie langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben.
Sie suchen ein bezahlbares Haus mit viel Platz, einem schönen sonnigen Garten und Privatsphäre im Freien? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden! Das Haus ist sofort bezugsfrei – genießen Sie schon diesen Sommer Ihre eigenen Grillabende auf der Terrasse und lassen Sie die Kinder im Garten spielen.
Schauen Sie sich diese Immobilie an – Sie werden begeistert sein!
Lage
Das Haus befindet sich in Mosbach-Neckarelz, einem beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Mosbach im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Lage in der Bahnhofstraße verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnumgebung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Kindergarten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls bequem erreichbar – perfekt für Familien.
Der Bahnhof Neckarelz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Heidelberg, Heilbronn und Osterburken. Auch die Bundesstraße B27 und die Bundesstraße B37 sind schnell erreichbar, sodass Sie mit dem Auto flexibel in der Region unterwegs sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es reichlich: Spaziergänge am Neckar, Fahrradtouren, das Freizeitbad „FaMos“ oder Ausflüge in den Odenwald bieten Abwechslung und Erholung.
Dank dieser hervorragenden Mischung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ist Mosbach-Neckarelz ein attraktiver Wohnort für Paare, Familien und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 0.59 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74821 Mosbach / Neckarelz / Neckarelz
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Mosbach / Neckarelz und Umgebung
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
invictus Immobilien GmbH
Herr
Marcus
Tröger
Schulgasse 9
74072
Heilbronn
Sie befinden sich hier: Viel Platz & sonniger Garten – 7 Zimmer und Freiraum zur eigenen Gestaltung in Mosbach-Neckarelz in Mosbach / Neckarelz - 771_MT_Invictus | 1A-Immobilienmarkt.de
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