Highlights: - Ca. 285 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Einheiten - Zwei unbewohnte Einheiten (52 m² und 181 m²) - Großes Grundstück mit ca. 6.149 m² Fläche - 2 Garagen, davon eine mit Sondernutzungsrecht - Denkmalgeschützte Fassadenbereiche - Photovoltaikanlage (Baujahr 2009) - Gaszentralheizung (Baujahr 2012) - ruhig gelegen in zweiter Reihe
Beschreibung
Im beliebten Aachener Stadtteil Brand präsentieren wir Ihnen ein interessantes Dreifamilienhaus in zweiter Reihe – ruhig gelegen, mit großem Grundstück, zwei Garagen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Weitblick: Dieses Objekt bietet jede Menge Spielraum für Ihre Ideen.
Das Haus wurde ca. 1911 errichtet und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 6.149 m². Es umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss bieten je ca. 52 m², während das Obergeschoss mit großzügigen ca. 181 m² punktet. Zudem sind Sondernutzungsrechte an Gartenflächen und einer Garage vorhanden – ideal für Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Eine der beiden 52 m² großen Wohnungen ist vermietet, die andere gleichgroße Wohnung sowie die 181 m² große Wohneinheit stehen derzeit leer.
Das Gebäude präsentiert sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und weist punktuellen Sanierungsbedarf auf. Gerade darin liegt eine spannende Möglichkeit: Mit etwas Aufwand schaffen Sie hier Wohnraum mit ganz persönlichem Charakter. Technisch gut aufgestellt ist das Haus bereits – mit einer Gaszentralheizung von 2012 und einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009.
Aktuell ist ein Teil des Hauses vermietet (EG links), während die übrigen Einheiten leer stehen – ideal, um direkt durchzustarten oder sukzessive zu modernisieren.
Ein Haus mit Geschichte, Charme und großem Entwicklungspotenzial – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen!
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Aachener Stadtteil Brand – einem gewachsenen Viertel im Südosten der Stadt, das durch seine angenehme Wohnatmosphäre und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in zweiter Reihe, die eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeit bietet.
Trotz der zentralen Anbindung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber nicht auf ein abgeschirmtes Wohnumfeld verzichten möchten.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Aachener Innenstadt.
Auch Autofahrer profitieren: Die nahegelegene Anschlussstelle der A44 (Aachen-Brand) bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Düsseldorf oder auch der benachbarten Niederlande.
Insgesamt eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf besondere Weise vereint.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Entfernungen / Ausblick: 0.73 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
52078 Aachen / Brand / Brand
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Thomas Jäschke Immobilien
Herr
Dominic
Bongard
Trierer Straße 793
52078
Aachen / Brand
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