- alle Geschosse sind zurückgebaut worden (Erwerb im Rohbaustadium), nichttragende Wände lt. aktueller Grundrissplanung wurden bereits gesetzt, teilweise gesicherte originale Fenster und Parkett
- derzeit keinerlei Heizung, Lüftung, Sanitäranlagen, Elektro- und IT-Installationen vorhanden
- Restaurierungsbudget ca. 1, 3 - 1, 7 Mio EUR für Innenausbau und Technik
- Raumaufteilung und Ausbauqualität können der gewünschten Nutzung noch angepasst werden
- Steuervorteil Denkmalschutz: bis zu 90 % Sonder-AfA der Sanierungskosten für Eigennutzer, alternativ 8 % p.a. über 12 Jahre bei Vermietung
Beschreibung
- ca. 1.530 m² Grundstück, zzgl. ca. 720 m² Sondernutzungsrecht an direkt angrenzendem Grundstück
- eingetragenes Baudenkmal Villa "Haus Auerbach", entworfen vom bekannten Architekten Bruno Paul
- 3 Garagen + 2 Aussenstellplätze sowie weitere Freiflächen
- Gebäude vollunterkellert, 2 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss
- Erwerb im Rohbaustadium, Ausbau nach individuellen Anforderungen möglich
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zulässig z. B. auch als Residenz/Botschaft, Privatklinik/Tages OP, Stiftung, Kanzlei o. ä.
Lage
- prestigeträchtige Lage am Forst Grunewald
- zahlreiche Botschaften und Institute in der direkten Nachbarschaft
- nahe Domäne Dahlem
- gute Verkehrsanbindung, u. a. durch die nahe AVUS (A115) und die B 1
- ca. 200 m zum U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim und Bushaltestelle
- umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie (z. B. Truman-PLaza, Roseneck etc.)
- Freie Universität Berlin, Humboldt Universität Standort Dahlem, Charité Benjamin Franklin und Allied Museum im nahen Umfeld
Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3, 57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an BBI Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.
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Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
14195 Berlin / Dahlem
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Serkan
Erlik
Kurfürstendamm 178-179
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