Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Das Haus befindet sich in einem weitgehend originalen Zustand - nahezu alle Bereiche müssen modernisiert werden, bieten aber zugleich eine ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit Gäste-WC mit einer Schwingtür von der großzügigen Diele mit dem charmanten und energieeffizienten Kachelofen separiert. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie das Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür mit einem weiteren Raum verbunden ist, der sich flexibel als Esszimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt.Die hellen, sonnigen Räume warten auf neues Leben. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den schön eingewachsenen Garten. Ein weiteres Zimmer ist durch ein kleines Vorzimmer erschlossen, das sich z. B. als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren als Duschbad modernisiert. Über eine Einschubtreppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem ein einfach ausgebauter Raum zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder auch Büro bietet. Der Garten ist ein besonderes Highlight: Er ist liebevoll angelegt und eingewachsen, bietet Privatsphäre und viel Potenzial für individuelle Gartengestaltung. Der Bestand an alten Bäumen schafft eine angenehme Atmosphäre und natürlichen Schatten auf Ihrem nach Süd-Westen ausgerichteten Gelände. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Gebäude mit traditionellem Grundriss suchen und Freude daran haben, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen in bevorzugter Wohnlage zu gestalten. Ob als Familienwohnsitz oder als charmantes Rückzugsdomizil - mit der nötigen Investition wird dieses Haus wieder zu einem echten Schmuckstück. Zögern Sie nicht, Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gleich anrufen.
Lage
Leben und Wohnen in Seligenstadt attraktiv, historisch, gut angebunden . Seligenstadt am Main verbindet auf einzigartige Weise historisches Ambiente mit moderner Infrastruktur und einer Lage, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal ist. Die rund 21.000 Einwohner zählende Stadt liegt im südöstlichen Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg.
Verkehr und Infrastruktur zentral, schnell, zuverlässig Autobahnanbindung A3 (FrankfurtWürzburg) in wenigen Minuten erreichbar
Nähe zur S-Bahn (S1) über Rodgau direkte Verbindung nach Frankfurt
Nur ca. 30 Minuten zum Flughafen Frankfurt
Regionale und überregionale Busverbindungen
Sehr gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
Historische Altstadt Kultur und Lebensqualität Die liebevoll restaurierte Altstadt von Seligenstadt zählt zu den schönsten im Rhein-Main-Gebiet:
Einzigartige Fachwerkarchitektur und kopfsteingepflasterte Gassen
Sehenswürdigkeiten wie die Einhard-Basilika, das Benediktinerkloster und der Marktplatz
Beliebte Veranstaltungen wie das Geleitsfest oder der traditionelle Weihnachtsmarkt
Direkt am Mainufer mit Promenade, Fährverbindung und gut ausgebautem Radwegenetz
Immobilien in Seligenstadt Vielfalt und Potenzial Attraktive Wohnlagen: von zentralen Altstadtwohnungen bis hin zu ruhigen Neubaugebieten
Familienfreundliches Umfeld mit Spielplätzen, Vereinen und Freizeitangeboten
Hohes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger durch die starke Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet
Fazit: Seligenstadt der perfekte Wohnort für alle, die mehr erwarten Mit seiner Verbindung aus historischem Flair, starker Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität ist Seligenstadt der ideale Standort für alle, die urban wohnen möchten ohne auf Ruhe, Natur und Kultur zu verzichten.
Adresse der Immobilie
63500 Seligenstadt
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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albero Immobilien GmbH
Stefan
Zakrzewsky
Aschaffenburger Straße 65
63500
Seligenstadt
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