Zweifamilienhaus Wohnfläche: ca. 170 qm Grundstück: ca. 565 qm
Erdgeschoß: Wohnzimmer Esszimmer Arbeitszimmer kleines Bad mit Dusche (Seniorengerecht) Küche Tageslichtbad mit Wanne
Obergeschoß Wintergarten Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Arbeitszimmer/Küche Tageslichtbad mit Wanne
über separatem Zugang Schlafzimmer Raum für Lager oder Singelküche+Bad Zugang zum Dach
Gaszentralheizung Garten Garage Schuppen
Beschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie war einst Teil eines vier Seiten Hofes. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, aber dem Baustil und den verwendeten Materialien zu Folge, ist es um 1900 oder früher entstanden.
Das Haus bietet auf über 170 qm Wohnfläche 9 Zimmer, 3 Bäder und derzeit eine Küche. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, sollte dies vorgesehen sein, könnten ca. 60 qm Wohnfläche gewonnen werden. Das Dach sollte dann aber vorher erneuert werden.
Grds. ist das Haus bereits in 2 Wohneinheten unterteilt, die alle über die gleiche Eingangstür zu erreichen sind. Mit etwas Fantasie ließen sich auch 3 Einheiten gestalten. Im EG befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 70 qm bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, kleines Bad mit Dusche (seniorengerecht ohne Schwellen), eine Küche und ein weiteres Bad mit Wanne und Tageslicht.
Im Obergeschoß befindet sich die zweite Wohneinheit, mit einem Wintergarten, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und einem Durchgangszimmer, dass zB. als Küche genutzt werden könnte.
Das Dach ist zu großen Teilen sanierungsbedürftig. Das Flachdach über dem Wintergarten wurde 2021 neu mit Bitumenbahnen belegt. Ein Teil der Fenster wurde ca. 1995 erneuert und ein Teil im OG 2014 neu eingebaut. Zur Gartenseite hin gerichtete Fenster sind mit Thermorolläden ausgestattet, die 2017 eingebaut wurden. Das kleine Bad mit Dusche im EG wurde 2014 neu eingebaut und hat keinerlei Schwellen, was es für Senioren oder Versehrte einfacher macht, sich zu bewegen. Die Leitungssyteme wurden 2014 zu großen Teilen erneuert. Zur Stromnutzung unterstützt eine Balkonkraftanlage die Kosten etwas zu reduzieren.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Zum Teil sind die Räume als Gewölbekeller gestaltet.
Das Grundstück umfasst 565 qm. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenstück, in dem ein Pool eingebaut wurde und ein Schuppen. Vor dem Haus ist ein schöner Garten angelegt mit 2 Terrassen. Das Grundstüc ist vollständig eingefriedet und verfügt zur Straße über ein größeres Tor, so dass das Grundstück auch mit einem größeren Fahrzeug befahren werden kann. Eine Garage mit 2021 neu eingebautem elektrischen Tor und mit kleinem Lager oder Werkstatt ist auch vorhanden.
Gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich der Leipziger Teich, eine sehr idyllische Nachbarschaft.
Lage
iese Immobilie liegt im Stadtgebiet Zörbig in einer der schönsten Wohnlagen, die die Stadt zu bieten hat, direkt am Leipziger Teich. Auf Grund der sehr guten Anbindung an die BAB A9 und die B183 Richtung Köthen und Bitterfeld-Wolfen sind die nächstgrößeren Städte innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Auch die Nähe zu Halle und Leipzig und dem angehörigen Flughafen macht Zörbig zu einem attraktiven Wohnort.
Zörbig verfügt über ein neugestaltetes Freibad und ist über seine Stadtgrenzen für verschiedene kulturelle Veranstaltungen für Jung und Jung gebliebene bekannt.
Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass vor der Besichtigung dieser Immobilie ein Erstgespräch in einem unserer Büros notwendig ist. Dann zeigen wir Ihnen auch gerne weitere Details.
Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag des Verkäufers und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Adresse der Immobilie
06780 Zörbig
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Estelle Immobilien
Herr
Dennis
Suchy
Pestalozzistraße 8
06796
Brehna
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