Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 42.278,00 m²
Wohnfläche:
ca. 224,28 m²
Baujahr:
1960
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Endenergiebedarf:
224.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1960
EPass gültig bis:
23.07.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
05.09.2025
Merkmale:
- Garten
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Gebäudeausstattung: - massive Bauweise, Bj. 1960 - Fassade mit Klinkermauerwerk, Bj. 1960 - Satteldachkonstruktion mit Tondachziegeln, Bj. 1960 - einfache Dachdämmung im Ausbau vorhanden - Holzbalkendecken - Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Gas-Heizung als Zentralheizungssystem, Bj. 1995 - Radiatoren im gesamten Wohnhaus, vereinzelt ausgetauscht - Elektrotechnik aus Ursprungsbaujahr - Bäder aus dem Bj. 2000 - Leitungen aus Ursprungsbaujahr
Fenster, Türen und Innenausstattung: - Fenster: Kunststofffenster, doppelverglast, Bj. 1995 - manuelle Rolläden im gesamten Wohnhaus - einfache Holztüren - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat - 2 Einbauküchen im EG und DG vorhanden
Garage und Gartenanlage: - Einfachgarage mit einfachen Garagentor - ausreichend Freiplätze vorhanden
Beschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land! Dieser idyllisch gelegene Resthof bietet Ihnen und Ihrer Familie die einzigartige Gelegenheit, Wohnen, Natur und Tierhaltung perfekt zu verbinden. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung wartet dieser charmante Hof nur darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt zu werden.
Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über das Erd- und das Dachgeschoss. Mit seinen insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, bietet es viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich, eine geräumige Küche, ein heller Essbereich und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger, inspirierender Loftbereich im Spitzboden. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen.
Die solide, massive Bauweise, die Holzbalkendecke, die Öl-Heizung und die Dachdämmung aus dem Jahr 1995 sowie die Fenster mit Doppelverglasung schaffen eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Dies fördert die Grundlage für eine aufwendige Sanierung, um das alte Gebäude an die heutigen Gebäudestandard bringen zu können. Ein besonderes Highlight ist, dass das Wohnhaus über zwei Einbauküchen verfügt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, problemlos zwei separate Wohneinheiten zu realisieren, was sich ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignet. Selbstverständlich sind alle Gebäude rechtlich genehmigt.
Dieser Resthof bietet Pferdefreunden alles, was das Herz begehrt: - Zwölf Pferdeboxen - eine praktische Sattelkammer - die Möglichkeit, eine Pferdewiese direkt auf dem eigenen Grundstück anzulegen. - ein individuelles Baukonzept für Ihre persönlichen Vorstellungen.
Darüber hinaus bietet der Resthof reichlich Platz, um auch andere Tiere zu halten oder sich mit einem eigenen Gemüse- oder Obstgarten weitgehend selbst zu versorgen.
Dieser Resthof bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Ideen zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt – egal, ob Sie Tiere halten, sich selbst versorgen oder einfach nur ein naturnahes Leben in absoluter Ruhe führen möchten.
Greifen Sie jetzt zu! Solche Gelegenheiten gibt es nur selten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land und gestalten Sie diesen Hof zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute.
Lage
Emsbüren befindet sich im südlichen Teil vom Emsland und liegt im Städtedreieck von Lingen, Rheine und Nordhorn. Mit etwa 10.000 Einwohner ist Emsbüren eine kleinere Gemeinde im Vergleich zu den Städten Lingen oder Rheine, kann aber dennoch mit allem dienen. Egal ob es sich um den täglichen Bedarf oder um die Freizeitaktivitäten handelt. Zu der Gemeinde Emsbüren gehören noch viele umliegende Dörfer wie Leschede, Hesselte oder Gleesen, welches genau zwischen der Ems und dem Dortmunder-Ems-Kanal liegt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlunsglage von Emsbüren. Auf Grund der zentralen Lage dieses Eigenheims erreichen Sie Dinge des täglichen Bedarfes, die Schule oder auch einen Kindergarten bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Diverse Sportvereine oder auch eine ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls im direkten Umkreis von zwei Kilometern. Für einen Spaziergang mit den geliebten Hunden wird der fußläufig entfernt Wald genutzt.
Für junge Familien ist diese Stadt die perfekte Umgebung, um sich niederzulassen. Durch das nahe gelegene Industriegebiet an der A31 werden viele Arbeitsplätze geschaffen, so dass die Infrastruktur sehr gut ist. Die ausgezeichnete Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten wie trainieren im Aktiv-Park, die nahen liegenden Fußballvereine, sowie das Emsbad und den Reitverein, machen Emsbüren zu einem gewachsenen und attraktiven Wohnort.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 224.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 2.80 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48488 Emsbüren
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Rheine
Firma
VON POLL IMMOBILIEN
Shop Rheine
Marktstraße 20
48431
Rheine
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
