Ort: Weldingsfelden (Ingelfingen) Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: ca. 187 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 (Badewanne & Dusche), Tageslicht
Kernsaniert: 1. OG und Dachgeschoss Terrasse (17 m²), Garage Klimaanlage & Rollläden mit WLAN-Steuerung Deckenlichter mit Bluetooth Ruhige, grüne Lage mit viel Potenzial
Besonderheit: ausbaufähige Einliegerwohnung im EG (ca. 80 m²) mit separatem Zugang
Beschreibung
Dieses kernsanierte Einfamilienhaus liegt idyllisch in Weldingsfelden, einem ruhigen Teilort von Ingelfingen, umgeben von Natur und nur wenige Fahrminuten von Künzelsau entfernt.
Das Haus erstreckt sich über zwei voll modernisierte Ebenen mit rund 120 m² Wohnfläche, einer großzügigen Südwest-Terrasse (ca. 17 m²) und einer Garage. Die Raumaufteilung bietet fünf helle Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, zwei stilvolle Bäder (eins mit Badewanne, eins mit Dusche), sowie einen zentralen Flur mit viel Tageslicht.
Die Immobilie überzeugt mit modernen Ausstattungsdetails:
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden – smart steuerbar per WLAN-App
Klimaanlage mit Heizfunktion, ebenfalls fernbedienbar
Deckenspots mit Bluetooth & Fernbedienung
Video-Klingelanlage für Sicherheit und Komfort
Laminat- und Fliesenböden in freundlichen, zeitlosen Designs
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit ca. 80 m², die aktuell nicht ausgebaut ist – ideal für eine spätere Einliegerwohnung, ein Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Ein eigener Eingang ist vorhanden. Zudem besteht hier die Möglichkeit, eine zweite Terrasse sowie eine weitere Garage zu integrieren.
Der Energieausweis ist beauftragt und wir bei Besichtigung vorgelegt.
Lage
Weldingsfelden bietet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung – fernab vom Trubel und dennoch gut angebunden. Die Gemeinde liegt im Hohenlohekreis, zwischen Ingelfingen und Künzelsau, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern.
Ob Spaziergänge durch die Natur, entspannte Abende auf der Terrasse oder kurze Wege in die Stadt – hier finden Sie Erholung und Lebensqualität in idealer Kombination. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A6 (Anschluss Kupferzell oder Öhringen) ist ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Pendler Richtung Heilbronn, Stuttgart oder Nürnberg.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Entfernungen / Ausblick: 3.72 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74653 Ingelfingen / Weldingsfelden / Weldingsfelden
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial einer 2. Wohneinheit in Weldingsfelden in Ingelfingen / Weldingsfelden - 774_JF_Invictus | 1A-Immobilienmarkt.de
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