| Kaltmiete:
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992 EUR
(zzgl. Nebenkosten)
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| Warmmiete: | 1.292 EUR |
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| Heizkosten: | 200 EUR |
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| Betriebskosten: | 100 EUR |
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| Nebenkosten gesamt: | 300,00 EUR |
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| Kaution: | 1.983,22 EUR |
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| Umzugstipp: | günstige Umzugsunternehmen für Bautzen
bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
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| Zweck: |
Angebot zur Miete
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| Zimmeranzahl: | 3 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Etagen: | 2 |
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| Wohnfläche: | ca. 104,38 m² |
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| Baujahr: | 1920 |
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| Frei ab: | 01.09.2025 |
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| Etage: | 1 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 2 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Wärmewert: | 58,40 kWh/(m²·a) |
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| Stromwert: | 10,40 kWh/(m²·a) |
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| EPass Baujahr: | 1920 |
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| EPass gültig bis: | 06.03.2035 |
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| EPass Austellungsdatum: | 07.03.2025 |
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| EPass Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Letzte Modernisierung: | 2025 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Öl |
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| Bodenbelag: | Linoleum |
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| Stand vom: | 05.09.2025 |
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| Merkmale: |
- Keller
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Individuelle Ausstattungsmerkmale: <BR /> <BR />- frisch renoviert
<BR />- Zentrale Heizungsanlage
- großzügige Mehrscheiben-Isolierglasfenster
- 2. Stk. PKW-Parkplätze
- Unterstellmöglichkeit für
Fahrräder
und Motorräder
- 2 x WC
- Doppelwaschtisch
- Komfortbadewanne
- Dusche mit einer 240mm Kopfbrause | |
Diese stilvolle Etagenwohnung im ersten Obergeschoss wurde 2025 umfassend modernisiert und überzeugt mit ca. 104, 38 m² Wohnfläche sowie einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung.
Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort in einem gepflegten, charaktervollen Gebäude mit besonderem Flair.
Das Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit ca. 51 m².
Hier finden mühelos eine große Couchlandschaft, ein Esstisch für viele Gäste sowie Ihre persönliche Wohlfühlatmosphäre Platz.
Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine einladende, offene Wohnatmosphäre, ideal für gesellige Abende und das Familienleben.
Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Schrank, ideal für Kinder oder als Homeoffice Bereich.
Im Elternschlafzimmer ist ein knapp 4 m² großer, direkt anschließender Ankleidebereich untergebracht, ein echtes Plus an Komfort und Stauraum.
Das großzügig geschnittene Zimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und ein Sideboard.
Ein weiteres Highlight ist das modern geflieste Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer großen Badewanne, einer XXL-Regendusche, einem stilvollen Doppelwaschbecken sowie einem WC.
Für zusätzlichen Komfort im Alltag steht Ihnen außerdem ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschbecken zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze. Die Immobilie ist ohne Garten angelegt, was die Pflege und Instandhaltung besonders unkompliziert macht.
Hervorzuheben ist auch die sehr gute Energieeffizienz des Objekts, die durch die Energieklasse B bestätigt wird. Dies bedeutet nicht nur eine Umweltfreundlichkeit, sondern auch eine erhebliche Reduzierung der Energiekosten.
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Bautzen liegt in Ostsachsen, nahe der Grenze zu Polen und Tschechien, rund 50 Kilometer östlich von Dresden. Die Stadt gilt nicht nur als kulturelles Zentrum mit historischem Charme, sondern auch als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region. Die Autobahnanschlussstelle Bautzen-Ost ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die A4 – ideal für Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Das Objekt befindet sich auf der Muskauer Straße, die in einem ruhigen Wohngebiet verläuft und von typischen sächsischen Mehrfamilienhäusern umgeben ist. Gleichzeitig ist die Lage urban geprägt, denn in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Auch Radfahrer profitieren von einem gut ausgebauten Wegenetz, das die Region bequem erschließt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen medizinischen Einrichtungen, allen voran das Krankenhaus Bautzen, das sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet. Dieses bietet nicht nur ein hohes Maß an Sicherheit, sondern trägt mit seinem vielfältigen Umfeld – bestehend aus Logopädie, Ergotherapie und weiteren Gesundheitsdienstleistungen, auch zur Lebensqualität vor Ort bei.
Für Freizeit und Erholung sorgen die zahlreichen Grünflächen, Parks und Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Ob ein Spaziergang im Grünen, ein gemütliches Essen in einem Café oder Spielmöglichkeiten für Kinder, die Lage lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Insgesamt vereint die Muskauer Straße in Bautzen die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur. Sie ist Teil des lebendigen, historischen Stadtbildes und bietet durch ihre zentrale, aber dennoch entspannte Lage einen idealen Ausgangspunkt für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
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02625 Bautzen
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
Grundstücks- und Immobilienservice
Herr
Rocky Dave
Opitz
Gewerblicher Anbieter
5 von 5 Sternen (104 Bewertungen) | | | |
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