- helles Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche - Gäste-WC - stilvolle Einbauküche - Laminatböden und pflegeleichte Fliesen - isoliertes Dach - Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss - sonnige Terrasse und einladender Balkon - übergroße Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien - geräumiger Keller - doppelverglaste Kunststofffenster mit Rolläden Bj. ca. 2006 - effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung und Warmwasseraufbereitung Bj. ca. 2020
Beschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus in Herzogenrath? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Familienhaus bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und steht auf einem ca. 613 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.
Das freistehende Haus wurde 1969 erbaut und 2020 umfassend modernisiert, inklusive neuer Gasheizung. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein wohnliches Ambiente. Die moderne Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Drei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC und ein funktionales Bad ergänzen den Grundriss.
Besonders schön sind die sonnige Süd-West-Terrasse und der Balkon. Der ca. 53 m² große Keller bietet viel Stauraum. Dieses gepflegte Haus überzeugt durch ruhige Lage, gute Ausstattung und ein großzügiges Grundstück – perfekt für Familien mit Zukunftsvisionen.
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid – einer Umgebung, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe perfekt verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht schnelle Wege nach Aachen, Roermond und in das niederländische Grenzgebiet. Dank gut ausgebautem Nahverkehr und direkter Anbindung an das Straßennetz sind alle wichtigen Ziele bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zu den Stadtzentren macht Herzogenrath-Kohlscheid zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler, die Lebensqualität und kurze Wege schätzen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F.
- bezugsfrei nach Absprache
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
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Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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