- helles Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche - Gäste-WC - stilvolle Einbauküche - Laminatböden und pflegeleichte Fliesen - isoliertes Dach - Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss - sonnige Terrasse und einladender Balkon - übergroße Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien - geräumiger Keller - doppelverglaste Kunststofffenster mit Rolläden Bj. ca. 2006 - effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung und Warmwasseraufbereitung Bj. ca. 2020
Beschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus in Herzogenrath zum Kauf? Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Familienhaus, das Ihnen auf ca. 106 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Ihre persönlichen Wohnträume bietet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 613 m² – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1969 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der unter anderem eine neue Gasheizung installiert wurde. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, die ein wohnliches und gemütliches Ambiente schaffen. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein – das Herzstück des Familienlebens.
Mit insgesamt drei hellen Zimmern bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer, hier gestalten Sie Ihre Räume nach Ihren Bedürfnissen. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Das funktionale Badezimmer erfüllt alle Ansprüche einer kleinen Familie.
Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung sowie der Balkon, die Ihnen viele entspannte Stunden im Freien garantieren. Der großzügige Keller mit ca. 53 m² Nutzfläche bietet viel Stauraum für Hobby, Vorräte oder eine kleine Werkstatt.
Dieses Einfamilienhaus in Herzogenrath ist ideal für junge Familien, die ein Zuhause mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Ruhige Lage, solide Bausubstanz und moderne Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.
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Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid, mitten in der attraktiven Städteregion Aachen. Die Wohnlage vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf kurze Wege verzichten zu wollen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärztehäuser befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt für schnelle Wege in die benachbarten Städte Aachen und Roermond sowie in das gesamte Grenzgebiet zu den Niederlanden. Dank gut ausgebautem öffentlichen Nahverkehr und direkter Anbindung an das überregionale Straßennetz erreichen Sie wichtige Ziele unkompliziert und schnell.
Für Freizeitaktivitäten bietet Herzogenrath-Kohlscheid ein vielfältiges Angebot: Spazier- und Radwege im Grünen, zahlreiche Sportvereine sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitprogramm sorgen für hohe Lebensqualität. Ob entspannte Stunden in der Natur oder abwechslungsreiche Freizeitgestaltung – hier finden Sie beides.
Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zu den Stadtzentren macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F.
- bezugsfrei nach Absprache
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Wedow Immobilien
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Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
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