Attraktives Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential und großzügigem Garten und Waldfläche in Weichering - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Fenster
Grundstücksgröße:
ca. 2.466,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 195,60 m²
Wohnfläche:
ca. 104,00 m²
Nutzfläche:
ca. 91,60 m²
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
05.09.2025
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
Ausstattung
Attraktives Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential!
Das Einfamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 104 m² (EG) auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.466 m² verfügt über:
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbadezimmer - Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden – neues Dach + Dachfenster schon vorhanden - Kellergeschoss mit Lagerraum, 2 Kellerräume, 1 Hobbyraum und einem Heizraum
- Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse mit einem großzügigen Gartengrundstück mit Gartenhaus - Zu dem Grundstück gehören 2 Waldflächen - Stellplätze stehen im Hof zur Verfügung
Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor. Die Wohnfläche könnte abweichen. Gerne können Sie eine Fachkraft für die Wohnflächenberechnung beauftragen.
Das Haus wurde saniert und renoviert: neue Strom-, Wasser- und Abwasserleitung, das Dach wurde erneuert und der Dachstuhl ertüchtigt, Fenster ausgetauscht, neue Heizung und neue Öltanks etc.
Ideal für eine Familie oder auch Gewerbetreibende die ein großzügiges Grundstück benötigen.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Weichering verfügt über einen eigenen Bahnhof.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Weichering selbst gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Umgebung ist von viel Grün geprägt. Zudem gibt es gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Neuburg ca. 10 km oder in Karlshuld ca. 6, 8 km entfernt Der Ort liegt in der Planungsregion Ingolstadt an der Bundesstraße 16 zwischen Neuburg an der Donau und Ingolstadt und verfügt über einen Bahnhof an der Donautalbahn Ingolstadt–Ulm. Zwei Kilometer nördlich von Weichering verläuft die Donau, an deren Südufer sich hier eine bewaldete Auen- und Moorlandschaft anschließt. Auch im Süden von Weichering befindet sich ein Waldgebiet, in dem der Weicheringer See liegt. Durch den Ort fließt das Flüsschen Ach, ab Ingolstadt als Sandrach bezeichnet, dass das südlich gelegene Donaumoos entwässert.
Schulen: Grundschule.
Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten, - Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,
alles aus einer Hand.
Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de
Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.
Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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