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Doppelte Wohnqualität: Zwei verbundene Eigentumswohnungen im Herzen von Gotha

Etagenwohnung in Gotha, Friedrichstraße 99867

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 502086    (oid: 22002763)
329.000 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
230,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Hausansicht - Doppelte Wohnqualität: Zwei verbundene Eigentumswohnungen im Herzen von Gotha
  • Grundriss_WE1 - 6 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Gotha
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  • Wohnzimmer - Etagenwohnung mit 230,00 m² in Gotha zum Kaufen
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  • Küche -
  • Badezimmer -
  • Badezimmer 2 -
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Kosten
Kaufpreis: 329.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Wohnfläche:ca. 230,00 m²
Baujahr:1974
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:93,5 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:1974
EPass gültig bis:04.08.2029
EPass Austellungsdatum:05.08.2019
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:05.09.2025
Merkmale: - Neubau
Zustand: Neubau
Ausstattung
Wohnung 1 links: ca. 119m² Wohnfläche mit 3 Zimmern: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowei Küche mit Fußbodenheizung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine Speisekammer rundet diese Wohnung ab.

Wohnung 2 rechts: ca. 110m² Wohnfläche mit einer ähnlichen Aufteilung.
Beschreibung
Wohnen wie im Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht eine besondere Wohneinheit in der Friedrichstraße7a in Gotha: Zwei großzügige Eigentumswohnungen wurden zu einer Einheit verbunden und bieten zusammen ca. 229m² Wohnfläche. Durch die große Gartenfläche mit über 600 m² hat man das selbe Wohngefühl, als würde man in einem Einfamilienhaus wohnen. Der Garten hat einen parkähnlichen Charakter und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnungen liegen in einem gepflegten Wohnhaus und bieten mit ihren Größen und Aufteilung viel Raum für individuelles Wohnen. Ergänzt wird dieses traumhafte Duo durch einen sehr ruhigen, idyllischen und recht großen Garten, welcher das Wohngefühl eines Einfamilienhauses vermittelt.
Die beiden Wohneinheiten bieten die ideale Möglichkeit der Selbstnutzung oder zur Vermietung. Die Freistellung erfolgt im Laufe des Verkaufsprozesses.
Lage
Das Objekt liegt am Fuße der Orangerie in Gotha.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93, 5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung

Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Durch die aktuelle Eigennutzung ist ein sehr gepflegter Zustand gegeben.
Zwei Carports sind im Kaufpreis enthalten.
Ein Rückbau in zwei getrennte Eigentumswohnungen ist selbstverständlich möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt für beide Wohnungen zusammen derzeit 821, 00 EUR.

Adresse der Immobilie
99867  Gotha / Friedrichstraße
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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