Ob Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage - dieses Haus schenkt Ihnen alle Möglichkeiten.
Die Erd- und Obergeschosswohnung stehen Ihnen zur Eigennutzung, Vermietung oder für beides zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung und eine Garage sind aktuell vermietet und schenken Ihnen eine stabile Mieteinnahme.
In den letzten Jahren wurde viel Zeit, Liebe und Geld in das Haus investiert. So wurden u.a. 1997 neue Kunststofffenster eingebaut, 2008-2010 wurde die Außenfassade des Hauses mit einem Vollwärmeschutz versehen, 2012 und 2018 die Technik der Kachelöfen erneuert, 2019 das Dach neu gedeckt, gedämmt, eine Gaube gebaut und die Dachgeschosswohnung neu ausgebaut und modernisiert.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial - ein Dreifamilienhaus voller Möglichkeiten. Hier erwartet Sie ein echtes Wohnjuwel mit Geschichte, Charme und Charakter. Das Haus vereint solide Bausubstanz mit stetiger Pflege und liebevoller Modernisierung.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 89 qm vereint klassische Raumaufteilung mit gemütlichem Wohngefühl. Zwei helle (Schlaf)zimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schenkt Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. An kalten Tagen sorgt der charmante Kachelofen für wohlige Wärme. Auf der angrenzenden Terrasse können Sie nach einem belebten Tag die Seele baumeln lassen.
Die geräumige Küche mit Essbereich wird schnell zum Herzstück des Alltags, wo gekocht, gelacht und gelebt wird. Auch von hier aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse und dem liebevoll angelegten Gartenparadies.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC runden den Komfort dieser Wohnung harmonisch ab und machen sie zu einem wahren Rückzugsort mit Urlaubsgefühl.
Die helle und freundliche Wohnung im Obergeschoss (ca. 85 qm) begeistert mit einem großen Balkon, auf dem Sie die Sonne mit Ihrem Lieblingsgetränk genießen können. Auch hier warten zwei (Schlaf)zimmer, individuell nutzbar, darauf, mit viel Liebe und Leben gefüllt zu werden. Das Wohnzimmer schenkt Ihnen durch die großen Fenster, den schönen Parkettboden und den Kachelofen eine wohnliche, warme Atmosphäre.
Die Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Die vorhandenen Einbauküchen aller Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden auch diese Wohnung komfortabel ab.
Die ca. 62 qm große Wohnung (aktuell vermietet) im Dachgeschoss wurde 2019 mit viel Liebe zum Detail komplett modernisiert und in ein echtes Wohnhighlight verwandelt. Eine große Dachgaube und große Fenster lassen die Wohnung im Glanz der Sonne erstrahlen. Die moderne Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich verbindet modernes Design mit Wohlfühlambiente - hier macht das Kochen Spaß.
Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das separate Schlafzimmer Rückzugsraum bietet. Ein hochwertiges Badezimmer mit großer Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das elegante Raumgefühl der Wohnung.
Lage
Hardt liegt idyllisch im Landkreis Rottweil - eingebettet in die sanften Höhenzüge des Mittleren Schwarzwalds. Der charmante Ort vereint die Gelassenheit des Landlebens mit einer guten Anbindung an die Region. Hier findet man, was im Alltag oft verloren geht: Raum, Ruhe und Zeit.
Die Natur beginnt quasi direkt vor der Haustür - Wälder, Wiesen und weite Aussichten laden zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach zum Durchatmen ein. In Hardt scheint das Leben noch einen Takt langsamer zu schlagen - und genau darin liegt seine Kraft.
Dennoch ist die Infrastruktur durchdacht: Ein Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine aktive Gemeinde machen Hardt zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt.
Familien, Paare oder ruhesuchende Berufstätige finden hier ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Platz für neue Perspektiven bietet. Die Städte Rottweil, Schramberg und Villingen-Schwenningen sind in kurzer Zeit erreichbar - ob für den Arbeitsplatz, das Shopping oder kulturelle Angebote. Hardt selbst bietet ein intaktes Vereinsleben, Feste mit Herz und eine Nachbarschaft, die sich kennt und aufeinander achtet.
Wer ein Zuhause sucht, das entschleunigt und dennoch verbindet, wird in Hardt mehr als nur ein Haus finden - sondern einen Ort, an dem man ankommt und sich wohlfühlt.
Sonstiges
Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/diejenige den Zuschlag erhält, der/die das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Adresse der Immobilie
78739 Hardt
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Bianca Blum Immobilien
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