Wohnen: * Fußbodenheizung (Fliesen & hochwertiger Vinyl) * 2 Tageslichtbäder (1× Wanne + Dusche, 1× Dusche) * Kamin im Wohnbereich + Galerie im Spitzboden * Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche * Dachterrasse mit Markise (Südwest) * Elektrische Außenjalousien * SAT-Anlage, Daten- & Lautsprecherverkabelung * Doppelgarage, Hobbyraum, Technikraum, Keller * Hochgedämmte Holzständerbauweise * Vorhangfassade aus Nordamerikanischer Rotzeder * Solarnutzung Gewerbe/Hobby: * Separater Eingang + interne Verbindung * Großer Sportraum mit Giebelverglasung & Spiegelfront * Massivparkett auf Sportboden (OG), Granit auf Heizestrich (EG) * Umkleiden mit Dusche/WC, Empfangsbereich * Saunavorbereitung oder Küchenoption * Ambientebeleuchtung & vorbereitete Beschallung * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Außenbereich: * 2 Terrassen (oben & im Garten) * Ruhige Lage, Anliegerstraße, grün eingebettet * Historisches, gepflegtes Ortsbild
Beschreibung
Diese Immobilie vereint ländliche Wohnidylle mit einem einzigartigen Gewerbeteil - ideal für Familien, Selbstständige oder Menschen mit kreativen Nutzungsideen. Im beliebten Limbacher Ortsteil Rußdorf, ruhig in einer Anliegerstraße gelegen, steht dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus mit einer voll ausgebauten, separat zugänglichen Hobby-/Gewerbeeinheit, auch bekannt als "Sportscheune". Der Wohnbereich bietet über drei Etagen u.a. zwei Tageslichtbäder, Kamin, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, eine große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und eine Doppelgarage. Zusätzlich: ausgebauter Spitzboden im Maisonettestil und viel Platz für die ganze Familie. Die Gewerbeeinheit besticht mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 9 Metern, großflächiger Giebelverglasung und einer Spiegelfront. Sie wurde bisher vielseitig genutzt - vom Sportkurs über Seminare bis hin zu privaten Feiern. Mit separaten Umkleiden, Duschen, einem Empfangsbereich mit Tresen sowie vorbereiteten Flächen für Sauna oder Küche bietet dieser Gebäudeteil zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - auch für Selbständige, Kreative, Freiberufler oder einfach nur für SPA und Freude am Leben. Das Anwesen überzeugt durch seinen einzigartigen Charakter - eine gelungene Symbiose aus Landhausstil, rustikalen und modernen Elementen - und eignet sich ideal für Familien mit Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Beide Einheiten haben getrennte Eingänge und können flexibel genutzt oder sogar separat vermietet werden.
Lage
Die Immobilie liegt in Rußdorf, einem ruhigen Ortsteil von Limbach-Oberfrohna. Ländliche Idylle mit guter Infrastruktur: * Dorfplatz, Kirche, Gasthof, Grundschule & Freibad fußläufig * Limbach-Zentrum: 5 Autominuten oder 30 Minuten zu Fuß * Chemnitz & A4/A72 in ca. 10-15 Minuten erreichbar * Nahverkehrsanschluss vorhanden * Familienfreundlich, naturnah und dennoch stadtnah
Sonstiges
Nutzungsmöglichkeiten * Wohnen + Arbeiten unter einem Dach * Praxis / Studio / Atelier im Nebengebäude * Veranstaltungs- oder Seminarraum * Eigennutzung oder Vermietung der Gewerbeeinheit * Ideal für Selbstständige, Kreative, Sportler, Familien oder Menschen die Freude am Leben haben
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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