Fakten im Überblick: • Grundstücksgröße: ca. 4.391 m² • Flächenaufteilung laut behördlicher Einschätzung: ca. 80 % Biotop, ca. 20 % bebaubar (laut Schreiben von 1991) • Aktueller Grundbuchstand: Landwirtschaftsfläche und Waldfläche • Ruhige Lage im naturnahen Außenbereich von Bestensee • Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
Ein Ort, der weniger von Quadratmetern als von Möglichkeiten erzählt. Für Menschen, die zuhören, bevor sie gestalten – und deren Ideen nicht gegen die Natur arbeiten, sondern mit ihr wachsen.
Beschreibung
Ein Paradies für Naturfreunde, Forscher und stille Beobachter – Rückzugsort mit Potenzial
Mitten im grünen Herzen von Bestensee, eingebettet zwischen Wald, Wiesen und unberührter Natur, liegt dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.391 m² – ein wahres Kleinod für Menschen mit einem besonderen Bezug zur Umwelt, zur Biodiversität und zum naturnahen Leben.
Der Flächennutzungscharakter ist dabei ebenso besonders wie das Grundstück selbst: Rund 80 % der Fläche sind als schützenswertes Biotop ausgewiesen und bieten damit einen natürlichen Lebensraum für zahlreiche Insektenarten, Reptilien, Vögel und seltene Wildpflanzen. Hier summt, zirpt, wächst und lebt es in einer faszinierenden Ursprünglichkeit. Die restlichen ca. 20 % des Grundstücks wurden bereits im Jahr 1991 von den zuständigen Behörden grundsätzlich als bebaubar eingeschätzt – eine seltene Kombination aus Naturschutz und individueller Gestaltungsmöglichkeit.
Dieses Areal eignet sich ideal für:
Insektenkundler, Biologen und Naturforscher, die eine Forschungs- oder Beobachtungsstation einrichten möchten
Imker, die ihren Bienenvölkern eine pollenreiche, naturbelassene Heimat geben möchten
Pädagogische Einrichtungen wie Kitas und Schulen, die Kindern einen geschützten Ort zur Naturerfahrung und Umweltbildung bieten wollen
Prepping-Interessierte und Selbstversorger, die einen Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen
Naturliebhaber, die einen privaten Erholungsort zum Lauschen, Beobachten und Verstehen der Natur schaffen wollen
Ob Lehrpfad, Wildbienenstation, Permakulturfläche oder einfache Holzplattform zum Beobachten und Ankommen – hier ist Raum für Ideen, die mit der Natur im Einklang stehen.
Ein Grundstück wie dieses findet sich nicht zweimal: abgelegen genug, um ungestört zu sein, und dennoch gut erreichbar. Es liegt in einem Teil von Bestensee, der vom Wandel der Zeit unberührt geblieben scheint – mit guter Erreichbarkeit aus dem Berliner Raum und zugleich mitten im Lebensraum von Wildbienen, Eidechsen und Schmetterlingen.
Hinweis: Das Grundstück ist derzeit nur eingeschränkt zugänglich („gefangenes Grundstück“). Rund ca. 80 % der Fläche sind als Biotop ausgewiesen. Für die restlichen ca. 20 % liegt ein behördliches Schreiben aus dem Jahr 1991 vor, in dem diese Teilfläche grundsätzlich als bebaubar eingeschätzt wurde. Eine rechtlich gesicherte Bestätigung hierzu liegt nicht vor.
(Die individuelle Nutzung und/oder Bebaubarkeit muss geprüft werden.)
Lage
Das Grundstück befindet sich am ruhigen Rand von Bestensee, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald, nur ca. 30 Autominuten südlich von Berlin. Trotz der Nähe zur Metropole verliert dieser Ort nichts von seiner idyllischen Abgeschiedenheit – im Gegenteil: Hier beginnt die Natur dort, wo der Alltag endet.
Die Umgebung ist geprägt von weiten Wäldern, geschützten Feuchtgebieten, alten Alleen und naturbelassenen Wiesen. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich ausgedehnte Biotopflächen, kleine Seen und Moore – Lebensräume, wie sie in ihrer Ursprünglichkeit immer seltener zu finden sind. Wildtiere, Amphibien, Insekten und eine erstaunliche Vielfalt an Pflanzenarten machen diesen Ort zu einem Rückzugsgebiet für Naturfreunde und Biodiversitätsforscher gleichermaßen.
Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: Der Regionalbahnhof Bestensee bietet schnelle Verbindungen nach Berlin, in ca. 35 Minuten ist man am Berliner Ostkreuz. Die A13 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine flexible Anfahrt aus der Hauptstadt oder dem Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden sich im nahen Zentrum der Gemeinde, das dennoch weit genug entfernt liegt, um die völlige Ruhe des Grundstücks nicht zu stören.
Diese seltene Verbindung von geschützter Natur und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage ideal für Menschen, die das Ursprüngliche suchen, ohne auf eine gewisse Flexibilität im Alltag verzichten zu wollen. Ob zur persönlichen Entfaltung, als Ort des Rückzugs, zur Umweltbildung oder für naturnahe Projekte – hier findet Natur den Raum, den sie verdient.
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