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WINDISCH IMMOBILIEN - Gepflegte 2-Zi- Dachgeschosswohnung mit EBK und Balkon in zentraler Lage

Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck 82256

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 3250    (oid: 21919722)
288.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
46,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - WINDISCH IMMOBILIEN - Gepflegte 2-Zi- Dachgeschosswohnung mit EBK und Balkon in zentraler Lagezoom
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  • Außenansicht - WINDISCH IMMOBILIEN - Gepflegte 2-Zi- Dachgeschosswohnung mit EBK und Balkon in zentraler Lage
  • Flur - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Fürstenfeldbruck
  • Badezimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck
  • Wohn- und Essbereich - Etagenwohnung mit 46,00 m² in Fürstenfeldbruck zum Kaufen
  • Wohn- und Essbereich -
  • Küche -
  • Schlafzimmer -
  • Tiefgaragenstellplatz Nr. 33 -
  • Balkon -
  • Außenansicht Kopie -
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  • Wohnungsgrundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 288.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:212 EUR
Provision für Käufer:2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 46,00 m²
Baujahr:1991
Frei ab:frei ab sofort!
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:136.40 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2015
EPass gültig bis:23.10.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:29.09.2025
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
+ Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Ost-Balkon
+ Helles Schlafzimmer mit großzügigem Fenster
+ Moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ Renoviertes Badezimmer mit Dusch-Badewanne
+ Praktische Abstellkammer im Flur (außerhalb der Wohnung)
+ Eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
+ Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 33)
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, gelegen in einer ruhigen, zentralen Wohnsiedlung von Fürstenfeldbruck.

Nach dem Betreten der Wohnung erreichen Sie direkt vom Flur aus das modern renovierte Badezimmer mit Badewanne. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein großes Fenster mit Zugang zum Balkon sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre

Das gut geschnittene Wohnzimmer mit offener Einbauküche und modernen Küchengeräten verbindet Kochen und Entspannen auf ideale Weise. Der zentrale Wohnbereich wird durch den Zugang zum sonnigen Ost-Balkon harmonisch ergänzt.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden, eine kleine Abstellkammer im Flur gegenüber der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab.

FAZIT: Eine gemütliche Wohnung in einem gepflegten Umfeld erwartet Sie in Fürstenfeldbruck - ideal zum Selbstbezug aber auch eine lukrative Kapitalanlage.
Lage
ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK
Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet in Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf mehreren Grundschulen, im Umkreis von 700 Metern, sowie dem Graf-Rasso-Gymnasium und dem Viscardi-Gymnasium. Auch auf der 2500 Meter entfernten FOS/BOS werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist der Amperweg von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee. Hier kommen Spaziergänger von Jung bis Alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Fürstenfeldbruck einen idealen Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Fürstenfeldbrucker Sportverein bietet Ihnen mit zahlreichen Abteilungen eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 136.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/


PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Adresse der Immobilie
82256  Fürstenfeldbruck
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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