- Keller
- Gäste WC
- Kamin
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Exklusives Zweifamilienhaus als Kapitalanlage 1850 Euro kalt Miete in Top-Lage an der Mosel!
Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Zweifamilienhaus im Herzen der charmanten Stadt Schweich, ideal für Kapitalanleger oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1950 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² auf einem Grundstück von 362 m².
Wohnungen im Detail:
Erdgeschosswohnung (ca. 68 m²):
Moderner Wohn-Essbereich mit Einbauküche
Großes Schlafzimmer
Elegantes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche
Abstellraum
Maisonettewohnung (ca. 118 m²):
Offene Küche in U-Form mit großzügigem Essbereich
Weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen, Parkett- und Fliesenboden
Zwei luxuriöse Badezimmer:
Bad mit großer Wanne und Regendusche
Bad im Dachgeschoss mit exklusiver Regendusche
Großer Abstellraum, separater Waschraum
Direkter Zugang zum idyllischen Garten mit Grillplatz und Gartenhaus
Ausstattungs-Highlights:
Neu ausgebautes Dachgeschoss mit Veluxfenstern und elektrischen Rollläden (Fernbedienung)
Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, Sparrendämmung ca. 16 cm
Fenster neu zur Straßenseite (3-fach Verglasung), Restliche Fenster 2-fach aus 1987
Modernisierte Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung, Fußbodenheizung und Heizkörpern
Neue Elektrik inklusive Sicherungskasten
Hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung
Schiefergedecktes Dach
Garage und zwei weitere Stellplätze
Separate Eingänge mit optionaler Verbindungstür (perfekt für Großfamilien)
Voll unterkellert
Fußbodenheizung
Ausstattung:
Zwei Einbauküchen (jeweils EG und OG)
Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
Garten mit Grillplatz und Gartenhaus
Abstellräume in beiden Einheiten
Waschraum im OG mit separater Toilette
Ofen im Wohnzimmer OG
Parkett- und Fliesenböden
Sat-TV-Anschluss
Kunststofffenster
Gepflegte Außenanlagen
Energie:
Verbrauchsausweis, 216, 3 kWh/(m²·a), Klasse G
Gas und Solarthermie
Hinweis zur Terrasse: Die große Terrasse im Außenbereich misst ca. 20 m². Bei der Wohnflächenberechnung wurde jeweils 50 % der Terrassenfläche, also ca. 5 m² pro Wohnung, berücksichtigt. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m².
Sonstiges: Die Mieter sind über den Verkaufsprozess informiert.
Lage
Traumhafte Lage an der Mosel: Schweich befindet sich in einer der schönsten Regionen Deutschlands, unmittelbar an der malerischen Mosel gelegen. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre einzigartige Landschaft, geprägt von Weinbergen, historischen Ortschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Moselregion bietet Ihnen milde und lange Sommer, ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannende Spaziergänge entlang der Moselufer.
Die Stadt Schweich verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine umfangreiche medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, Förderschulen, Realschule plus und Gymnasien sind direkt vor Ort und zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Weinfeste und lebendige Freizeitangebote für Jung und Alt.
In der näheren Umgebung befinden sich bekannte touristische Highlights wie die historische Römerstadt Trier mit UNESCO-Weltkulturerbe, die charmante Wein- und Fachwerkstadt Bernkastel-Kues sowie weitere idyllische Orte entlang der Mosel.
Optimale Verkehrsanbindungen:
Trier ca. 15 km (10–15 Minuten)
Wittlich in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
Spangdahlem Air Base in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
Grevenmacher (LU) in ca. 25 Minuten mit dem Auto
Echternach (LU) in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
Bitburg in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
Luxemburg-Stadt in ca. 40 Minuten mit dem Auto
Autobahnanbindungen nach Wittlich, Koblenz, Köln und München
Sehr gute Bahnanbindung mit direkter Zugverbindung nach Trier, Luxemburg, Wittlich und Koblenz (Bahnhof Schweich fußläufig erreichbar)
Leben Sie in einer Gegend, die Ihnen Tag für Tag ein Urlaubsgefühl bietet und gleichzeitig eine sichere Kapitalanlage darstellt.
Kaufpreis: 417.000 EUR
PROVISION: 3, 57% inkl. MwSt
Ich freue mich auf Ihre Anfrage für eine persönliche Besichtigung!
Sonstiges
PROVISION: 3, 57% inkl. MwSt
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.
Adresse der Immobilie
54338 Schweich
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
Anbieter
Office- und Vertriebsmanagement Assistenz der Geschäftsführung
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Office- und Vertriebsmanagement Assistenz der Geschäftsführung
Frau
Gabi
Burghardt
Am Boden 3
54634
Bitburg
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