• Immobilien
  • Autos
  • Stellen
  • Singles
  • Reisen
  • Finanzen

Kleinod am Ammersee mit viel Gestaltungspotenzial

Einfamilienhaus in Herrsching-Breitbrunn, Breitbrunn 82211

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden
RegNr.: Breitbrunn    (oid: 21874228)
1.590.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
220,00 m²
Wohnfläche ca.
Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Dieses Objekt...
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Abschicken
Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?
merkenweiterleitenbrief-iconAnbieter kontaktieren

Tipp: Benutzen Sie die Pfeiltasten zum Navigieren!

Bewerten

Video
Steg am Ammersee - Kleinod am Ammersee mit viel Gestaltungspotenzialzoom
  • Steg am Ammersee - Kleinod am Ammersee mit viel Gestaltungspotenzial
  • Heimat. jpeg - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Herrsching-Breitbrunn
  • Ansicht - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Herrsching-Breitbrunn
  • Hauseingang - Einfamilienhaus mit 220,00 m² in Herrsching-Breitbrunn zum Kaufen
  • Blick auf das Haus vom Garten -
  • Sonnendeck1 -
  • Sonnendeck -
  • Gartenimpression mit Gartenhaus -
  • Gartenhäuschen -
  • Sonnenplatz zum Grillen und Entspannen -
  • Gartenimpression -
  • Küche -
  • Esszimmer -
  • vom Wohnzimmer zum Esszimmer -
  • Kamin -
  • Schlafzimmer EG 1 -
  • Duschbad EG -
  • Duschbad EG1 -
  • lounge -
  • 4. Schlafzimmer/Büro -
  • Bad 1.OG -
  • Duschen mit Blick auf den See -
  • Schafzimmer 1 DG -
  • Schafzimmer 2 DG -
  • Vorraum DG als Büro bzw. Familienzimmer -
  • Impression Wohn/Esszimmer -
  • WhatsApp Image 2025-08-31 at 13.51.22 -
  • Am See -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.590.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Dusche
Grundstücksgröße:ca. 935,00 m²
Wohnfläche:ca. 220,00 m²
Baujahr:1923
Frei ab:Nach Absprache mit dem Verkäufer
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:98 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1923
EPass gültig bis:06.07.2035
EPass Austellungsdatum:07.07.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Pellet
Stand vom:01.09.2025
Merkmale: - Keller
- Kamin
Ausstattung
2012 wurde eine Pelletheizung der Firma ETA (Marktführer bis heute) eingebaut, die jährlich gewartet wird.

Im Altbau wurden alle Fenster komplett gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

2020 wurde das Haus zeitgemäß energieeffizient aufgerüstet  und ebenfalls die Fenster im Neubau durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

2020 wurde mit  einer 10cm PAVATEX-Holzfaserdämmung die Aussenfassade und das Dach gedämmt.  Die hochwertigen PAVATEX-Holzfaserdämmplatten ermöglichen sowohl im Winter als auch im Sommer ein optimales Raumklima, da sie dank ihrer hohen Masse viel Wärme puffern. (Lt. aussage von PAVATEX). 
 
2010 Wasseranschluß von der Gemeinde erneuert und eine neue Wasseruhr eingebaut 
2012 im ganzen Haus die ganzen Wasserleitungen durch Edelstahl ersetz worden
2012 neue Pelletheizung  des Marktführers ETA
2012 und 2020 wurden alle Fenster im Haus durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt
2012 wurde das Duschbad im EG erneuert 
2020 energieeffizient aufgerüstet mit 10cm PAVATEX-Holzfaserdämmumg 
2020 neue Holzveranda als Sonnendeck 
2020 Dach neu eingedeckt und mit zeitgemäßer Dämmung verbessert
2020 Erneuerung des Bades im 1. OG mit hochwertiger Sanitärkeramik von Villeroy & Boch 
Beschreibung
Das angebotene Haus mit 240qm Wohnfläche und 5 Zimmern, befindet sich in privilegierter Lage am Ammersee ca. 500 Meter entfernt. Das Objekt ist ursprünglich aus dem Baujahr 1923 (Altbau) und wurde 1980 mit einem Anbau vervollständigt und modernisiert. Vor der Garage ist der Parkplatzbereich neu gepflastert und bietet Platz für  3 PKW-Stellplätze.

Die Garage mit Werkstatt und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoß bietet Raum, um sich kreativ zu entfalten. 

Im Eingangsbereich des Wohnhauses ist die Garderobe und von hier aus kommen  Sie links in den Ess-Bereich und über 2 Stufen  in das großzügige und helle Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Vom Wohnzimmer haben sie über die großen Flügeltüren direkten Zugang zur Lounge und der Veranda um über eine Holztreppe in den schön angelegten Garten zu gelangen.

Angrenzend zum Essbereich befindet sich  derzeit ein Schlafzimmer, die Küche und ein neu saniertes Duschbad.

Über eine  Holztreppe gelangen Sie in das 1. OG mit einem großzügigen  Vorraum, der sich als Büro oder als weiteres Wohn/Familienzimmer eignet, mit 3 angrenzenden Schlafzimmern, einem weiteren Balkon der überdacht ist, und einem großen neuen Duschbad mit Blick auf den Ammersee.

Um den schönen Ausblick über den Garten zu genießen, entspannen sie auf der Holzveranda mit einen Drink im Loungebereich oder ein schönes Zusammensein mit Familie und Freunden am großzügigen Essbereich des Sonnendecks. Sollte es zu sonnig sein, genießen sie die Zeit unter der großen Markise.
Gehen sie über die Treppe vom Sonnendeck in den Garten und erfreuen sie sich auf dem gepflasterten Sonnenplatz vor dem Gartenhaus über die Ruhe und Idylle des Gartens in unmittelbarer nähe des Ammersees.

Im Gartenbereich bietet ein Gartenhäuschen Platz für Gartengeräte und eine Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen ein.

Überzeugen Sie sich von diesem Objekt mit viel Potenzial. 
Lage
Die Immobilie liegt in der malerischen Gemeinde Herrsching, im charmanten Ortsteil Breitbrunn am Ostufer des Ammersees. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Herrsching-Breitbrunn besticht durch seine idyllische Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und dem glitzernden Ammersee. Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Der nahegelegene Ammersee bietet zudem ideale Bedingungen zum Segeln und Baden.

Die Gemeinde ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Herrsching ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in der Umgebung vorhanden, die den Alltag angenehm gestalten.

Familien profitieren vom Kindergarten Breitbrunn und Schulen, die in der Region gut erreichbar sind. Ab dem Schuljahr 2025/2026 wird das neue Gymnasium in Herrsching mit zwei Ausbildungsrichtungen als vierzügige Ganztagsschule öffnen.

Die ruhige und sichere Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns, die sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben vereint. Mit der S-Bahn-Linie S8 gelangen Sie bequem von Herrsching bis nach München.
Sonstiges
Ein seltenes Juwel am Ammersee, das zum Träumen einlädt und viel Potenzial für alle Lebenslagen bietet.

Möchten Sie kreativ sein? Ein Atelier über der Garage, eine Werkstatt und ein Gartenhaus eröffnen Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.

Ein Homeoffice? Kein Problem! Mit einem separaten Zugang über der Garage können Sie Arbeitswelt und Familienleben bequem voneinander trennen.

Laut Aussage des Eigentümers sind Änderungen am Grundriss möglich. Bitte lassen Sie vorher die Statik der Wände prüfen. Gerne empfehlen wir Ihnen eine Architektin, die mit Ihnen die Planung bespricht.

Adresse der Immobilie
82211  Herrsching-Breitbrunn / Breitbrunn
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Jetzt Anfrage an Anbieter senden
+ Nachricht an den Anbieter und Adressdaten eingaben
Bitte füllen Sie alle mit (*) markierten Felder aus.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Anbieter
Logo Rossius Immobilien
Rossius Immobilien
Frau Nicola Raphaela Rossius
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
(Noch keine Bewertungen)

Finanzierungsberater in Herrsching-Breitbrunn und Umgebung

Finanzierungsberater in der Nähe von

Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt. Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.

Logo
0170 2839982
Hochfeldstraße 9
83670 Bad Heilbrunn
__UEBERSCHRIFT__
Wir haben Ihre Nachricht an den Anbieter weitergeleitet!
Grund der Anfrage:
Ihr Name:
Anschrift:
 
Email / Telefon:
+ Nachricht und weitere Daten eingeben
Sicherheitscode:
Bitte korrigieren Sie die markierten Felder!
Beim versenden der Nachricht ist ein Fehler aufgetreten! Wir wurden über den Fehler informiert.
Der Sicherheitscode war leider nicht richtig.

Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Versicherungsunternehmen in Herrsching-Breitbrunn und Umgebung

Logo
+49 (0)8061 3505173
Bruckmühler Str. 5a
83052 Bruckmühl
__UEBERSCHRIFT__
Wir haben Ihre Nachricht an den Anbieter weitergeleitet!
Grund der Anfrage:
Ihr Name:
Anschrift:
 
Email / Telefon:
+ Nachricht und weitere Daten eingeben
Sicherheitscode:
Bitte korrigieren Sie die markierten Felder!
Beim versenden der Nachricht ist ein Fehler aufgetreten! Wir wurden über den Fehler informiert.
Der Sicherheitscode war leider nicht richtig.

Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote

Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Logo 'Rossius Immobilien'
Rossius Immobilien
Frau Nicola Raphaela Rossius
Kastanienweg 5
64342  Seeheim-Jugenheim
Telefonnummer anzeigen
Anbieter Impressum / Datenschutzhinweis
Anbieter kontaktieren
Der 1A-Immobilienmarkt.de (1A Infosysteme GmbH) übernimmt keine Gewähr für Angaben
die von Dritten gemacht wurden.
Sie befinden sich hier: Kleinod am Ammersee mit viel Gestaltungspotenzial in Herrsching-Breitbrunn - Breitbrunn | 1A-Immobilienmarkt.de
Copyright © 2000 - 2025 1A-Infosysteme.de | Content by: 1A-Immobilienmarkt.de | 15.10.2025 | CFo: No|PATH  ( 0.774)