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Sehr gepflegte 2-Zi Wohnung in 2 Min zum U-Bahn Lift -die ideale Kapitalanlage-

Etagenwohnung in München 81673

Name: Sehr gepflegte 2-Zi Wohnung in 2 Min zum U-Bahn Lift -die ideale Kapitalanlage- in München - 15456 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 21852234
Price: 425000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 15456 (oid: 21852234)

425.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

65,00 m²

Wohnfläche ca.

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Hauseingang - Sehr gepflegte 2-Zi Wohnung in 2 Min zum U-Bahn Lift -die ideale Kapitalanlage-

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	425.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	374 EUR
Provision für Käufer:	3,57%
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Balkonanzahl:	1
Etagen:	4
Gesamtgröße:	ca. 68,00 m²
Wohnfläche:	ca. 65,00 m²
Nutzfläche:	ca. 3,00 m²
Baujahr:	1983
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	92.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	2005
EPass gültig bis:	08.05.2029
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	06.09.2025
Merkmale:	- Personenaufzug
Ausstattung
Im Überblick: - Wohnfläche rund 65 qm - Bad rund 2 m hoch gefliest - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - guter Grundriss - Loggia nach Süden ausgerichtet - 1 großes Wohnzimmer mit neuwertigem Laminat - 1 Schlafzimmer mit sehr gepflegtem Teppichboden - 1 Flur mit neuwertigem Laminat - 1 Wohnküche mit Vinylboden im Fliesencharakter und einladendem Essplatz mit Fenster -1 Tiefgarageneinzelstellplatz - 1 Kellerabteil - 1 Fahrradkeller - 1 Lift ( modernisiert in 2021/2022 )
Beschreibung
Die geschmackvoll gestaltete Wohnung mit rund 65 qm reiner Wohnfläche befindet sich im EG (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen, ausgestattet mit Lift. Die Wohnung punktet mit einem einladenden geschickten Grundriss. Die Holzfenster-und Türen sind in einem sehr guten Zustand. Die Rollläden sind manuell zu bedienen. Zum Verweilen dient auch die in den inneren Grünbereich nach Süden ausgerichtete Loggia, begehbar vom geräumigen Wohnzimmer aus. Alle Einbauten im Bad und Flur ( maßeingebauter Mehrzweckschrank ) sind Eigentum der Mieter. Das innenliegende Bad verfügt über einen ca. 2 m hohen Fliesenspiegel und weist einen beeindruckend gepflegten Zustand auf. Der Laminatboden im Flur und Wohnbereich wurde in den letzten Jahren neu verlegt. Im Schlafzimmer findet man einen top- gepflegten Teppichboden vor. Der Bodenbelag in der Küche hat Fliesencharakter ( Vinylboden). Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Zur Wohnung gehört ein Einzeltiefgaragenstellplatz mit Zugang über den Innenhof per Außentreppe. Das Treppenhaus mit Natursteinbodenbelag macht einen sehr ordentlichen Eindruck. Wie Wohnung wird von einem glücklichen Mieterehepaar seit über 30 Jahren bewohnt, die die Wohnung wie ihre eigene behandeln und soll auch weiterhin der Vermietung dienen. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf mtl. EUR 820, 15 zuzüglich natürlich der Nebenkosten. Eine Verhandlungsbereitschaft bezüglich der Miethöhe ist von Seiten der Mieter gegeben. Bei Vermietung ist grundsätzlich von einer Umlegbarkeit des Hausgeldes von rund 2/3 auf den Mieter auszugehen.
Lage
Berg am Laim liegt im östlichen Teil der Landeshauptstadt München und entwickelt sich immer mehr zu einer der begehrten Wohnlagen. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse und ist daher ruhig gelegen. Gegenüber dem in einer Anwohnerstraße zu findendem Gebäude erreicht man in nur 2 Minuten den in einen Grünbereich eingebetteten Lift zur U -Bahn ( U2 ) über die man in rund 15 Min. in die Münchener Innenstadt bequem gelangt. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, sowie Kindergärten und Schulen. Sport -und Freizeitbedürfnisse kommen auch nicht zu kurz. Als grüner Rückzugsort dient u.a. der Ostpark. Die Ärzteversorgung in Berg am Laim ist gut ausgebaut. ( Allgemeinmediziner, Fachärzte und auch eine Tagesklinik gewährleiten die unmittelbare medizinische Versorgung. Was die gute Gesamtverkehrslage betrifft kann man auch auf die Buslinien 185/187/190/191, sowie auf die Straßenbahnen Nr. 19 und 21 und auf die S Bahn Nr. 2, 4 und 6 zurückgreifen. Auch die Anbindung zum Flughafen wird noch ergänzt über die Autobahn A9 und A99 und die Bundesstr. B 301. Über die U- Bahnlinie 2 und 5 sowie die S -Bahn gelangt man ebenfalls zum Airport. Wer hat schon gleich die U-Bahn vor der Haustüre ?
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Cornelia Schult Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Adresse der Immobilie
81673 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Münchener Kindl Immobilien GmbH

Frau Cornelia Schult

www.muenchener-kindl.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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0170 2839982

Hochfeldstraße 9
83670 Bad Heilbrunn

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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