Solide Kapitalanlage: Charmantes Fachwerkhaus mit langfristiger Vermietung
Dieses hochwertig sanierte Fachwerkgebäude bietet Kapitalanlegern eine sichere Investition mit starker Ausstattungsqualität und stabilem Mietertrag. Die Immobilie überzeugt durch neue Elektrik, moderne Wasserleitungen und Schallschutzfenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Jede Einheit ist mit Tageslichtbädern, einer großzügigen Einbauküche und einer effizienten, gasbetriebenen Etagenheizung ausgestattet. Der gepflegte Gartenbereich, fünf Außenstellplätze und eine Terrasse im Erdgeschoss steigern die Attraktivität zusätzlich.
Das voll unterkellerte (Keller massiv) Objekt punktet mit 2, 70 m Deckenhöhe und einer cleveren Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die seit über 25 Jahren bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit – ein Garant für stabile Einnahmen.
Ihr Vorteil: Attraktive Mieteinnahmen, geringe Instandhaltungskosten und ein wertbeständiges Anlageobjekt in bester Lage.
Beschreibung
Wohnen und Vermieten – Ihre perfekte Altersvorsorge in Schmalkalden
Sie suchen eine Kapitalanlage mit Perspektive? Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in Schmalkalden bietet Ihnen die perfekte Kombination: Selbst einziehen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren!
Auf rund 460 m² Wohnfläche verteilen sich 4 moderne Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbeeinheit. Dazu kommen ca. 50 m² Nutzfläche – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder als Erweiterungsmöglichkeit.
Ihr Vorteil: Die Mieter zahlen Ihre Finanzierung Nutzen Sie die Gelegenheit und ziehen Sie in die freie Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse ein. Die Mieteinnahmen der anderen Einheiten decken einen Großteil Ihrer monatlichen Rate – Sie wohnen komfortabel und bauen gleichzeitig Vermögen auf.
Komplett saniert – keine Investitionen in den nächsten Jahren
22 Zimmer, 5 moderne Bäder, gepflegter Garten, hochwertige Einbauküchen
Attraktiver Wohnungsmix – ideal für eine langfristige Vermietung
Zukunftssicher investieren Die umfassende Sanierung von 2020 bis 2024 garantiert Ihnen eine hohe Planungssicherheit: Kein Sanierungsstau, keine unerwarteten Zusatzkosten. Perfekt für alle, die entspannt in ihre Altersvorsorge investieren wollen.
Flexibel bleiben Ob Eigennutzung oder Vermietung – die freie Erdgeschosswohnung bietet Ihnen alle Optionen. Entweder Sie genießen selbst die ruhige Wohnlage oder erhöhen durch Vermietung zusätzlich Ihre Rendite.
Jetzt Besichtigungstermin sichern! Erleben Sie diese Top-Immobilie live. Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie die Möglichkeit zur Terminvereinbarung finden Sie auf unserer Website: www.hauptmakler.de Oder kontaktieren Sie uns direkt: info@hauptmakler.de +49 3681 723981
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in strategisch sehr guter Lage in Schmalkalden. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine hohe Bequemlichkeit im Alltag. Die Fachhochschule ist bequem zu Fuß und über die Straße erreichbar, was insbesondere für Studierende und Mitarbeiter ein großer Vorteil ist. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Straßennetz hervorragend, sodass Sie jederzeit mobil bleiben.
Kindergarten und Schulen liegen in direkter Umgebung, was besonders Familien entgegenkommt. Banken und Restaurants sind ebenfalls in Schmalkalden vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erledigung alltäglicher Aufgaben. Darüber hinaus ist das bekannte Schloss Wilhelmsburg ein kultureller Mittelpunkt mit zahlreichen Veranstaltungen, die das Leben in dieser Stadt bereichern.
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Anzahl der Wohneinheiten: 5.00
Entfernungen / Ausblick: 0.40 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
98574 Schmalkalden
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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