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2-Familienhaus in Isselhorst: EG barrierefrei, 170 m², 2 Carports, toller Garten, 2 Eingänge - provisionsfrei für Käufer

Einfamilienhaus in Gütersloh 33334

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 02.556.8    (oid: 21839386)
390.000 EUR
Kaufpreis
6.5
Zimmeranzahl
130,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ideal auch für 2 Generationen - 2-Familienhaus in Isselhorst: EG barrierefrei, 170 m², 2 Carports, toller Garten, 2 Eingänge - provisionsfrei für Käuferzoom
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  • Ideal auch für 2 Generationen - 2-Familienhaus in Isselhorst: EG barrierefrei, 170 m², 2 Carports, toller Garten, 2 Eingänge - provisionsfrei für Käufer
  • Weitläufiger Garten - 6.5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Gütersloh
  • Sonnenseite - 6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Gütersloh
  • Großes Carport - Einfamilienhaus mit 130,00 m² in Gütersloh zum Kaufen
  • Hintereingang -
  • :-) -
  • Haupteingang -
  • Gäste WC -
  • Küche EG -
  • Küche EG Bild 2 -
  • Essen EG -
  • Essen EG Bild2 -
  • Bad EG Wanne -
  • Bad EG Waschmaschine -
  • Bad EG Fenster -
  • Bad EG Dusche -
  • Treppe OG -
  • Anja Brokbals -
  • INFO -
  • Kontakt.info -
  • OG Office -
  • OG Schlafen links -
  • OG schlafen rechts -
  • OG Bad Fenster Bidet -
  • OG Bad Dusche Wanne -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Dachgeschoss Grundriss Bild 2 -
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02.556.Grundrisse
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Kosten
Kaufpreis: 390.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:Käufer zahlen keine Maklerprovision. Für Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6.5
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Wohneinheiten:2
Grundstücksgröße:ca. 835,00 m²
Gesamtgröße:ca. 165,00 m²
Wohnfläche:ca. 130,00 m²
Nutzfläche:ca. 35,00 m²
Baujahr:1928 Umbau 1997
Frei ab:bezugsfre
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:184,30 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1928/Anbau 1974/75 // Dämmung der Außenwände 1990
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:06.09.2025
Merkmale: - Keller
Ausstattung
+ Neue Gaszentralheizung Baujahr 2023
+ Haustür und Fenster überwiegend 2010
+ Einbauküche EG zur Übernahme
Beschreibung
Charmantes Haus - ideal auch für 2 Generationen
natürlich auch als größeres Einfamilienhaus nutzbar

Erdgeschoss barrierefrei
großer Garten
2 Eingänge
2 Carports
provisionsfrei für Käufer

+ Freistehend
+ unterkellert
+ 835 m² Grundstück

+ Baujahr 1928
+ Anbau 1974/75
+ Dach neu und Dämmung Außenwände (Hohlraum) in den 1990ern
+ Umbau, Aufstockung und Modernisierung 1997

+ Ca. 123 m² Wohnfläche + Terrasse
+ Ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche (ehemaliger Bodenraum)
+ zusammen rund 170 m² Grundfläche
+ Keller

+ 2 Carports

1997 wurde das Haus für 2 Generationen umgebaut.
Dabei entstand im EG und im OG je ein selbständig nutzbarer Bereich.

Das Haus kann also bei Bedarf auch gut von z.B. zwei Generationen genutzt werden.

Die untere Etage ist barrierefrei.


Aufteilung:
Siehe auch Grundrisse

ERDGESCHOSS:
+ Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
+ 3 Zimmer
+ Wohnküche
+ Bad mit Badewanne, Dusche und Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine
+ Gäste WC
+ Terrasse

OBERGESCHOSS:
+ Flur mit Leseecke oder Platz für Arbeitsbereich
+ ein großes Zimmer, das gut in 2 Zimmer aufgeteilt werden kann
+ geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne und mit Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine
+ ca. 35 m² als Wohnzimmer mit Küche ausgebaute Nutzfläche (ehemaliger Bodenraum) mit Einbauküche
Lage
33334 Gütersloh - Isselhorst
Sonstiges
Kaufpreis: EUR 390.000, --

Käufer zahlen keine zusätzliche Käuferprovision.
Für Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.


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Für weitere Informationen kontaktieren sie mich gerne über das Formular hier im Exposée.
Bitte senden sie mir ihre vollständige Kontaktdaten sowie ihre Telefonnummer für einen Rückruf. Vielen Dank.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis,
Wesentlicher Energieträger Erdgas LL,
Effizienzklasse F (184, 3 kWh/m²*a),
1928 / Anbau 1974/75 // Dämmung der Außenwände 1990 // Dach erneuert // Umbau+Aufstockung 1997 Fenster+Haustür überwiegend aus 2010

Achtung:
Baujahr Wärmeerzeuger 2023 !
Für die Erstellung des Energieausweises wurden die Verbrauchsdaten September 2021 - September 2024 verwendet.
Also überwiegend der Verbrauch der alten Heizung !!!

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Anzahl der Wohneinheiten: 2
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
33334  Gütersloh
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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