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Sanierte Maisonette-Whg. über 3 Etagen in Ortsrandlage v. Gröbenzell!

Maisonettenwohnung in Gröbenzell 82194

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 3083-4    (oid: 21809399)
742.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
107,60 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Sanierte Maisonette-Whg. über 3 Etagen in Ortsrandlage v. Gröbenzell!zoom
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  • Außenansicht - Sanierte Maisonette-Whg. über 3 Etagen in Ortsrandlage v. Gröbenzell!
  • Wohnzimmer - 4 Zimmer Maisonettenwohnung zum Kaufen in Gröbenzell
  • Wohnzimmer - 4 Zimmer Maisonettenwohnung in Gröbenzell
  • Diele - Maisonettenwohnung mit 107,60 m² in Gröbenzell zum Kaufen
  • Küche-/Essbereich -
  • Balkon -
  • Diele -
  • Treppenhaus -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Diele UG -
  • Stellfläche -
  • HWR -
  • Abstellraum -
  • Abstellraum -
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Kosten
Kaufpreis: 742.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:3
Terrassenanzahl:1
Wohnfläche:ca. 107,60 m²
Baujahr:1972
Frei ab:frei ab Sofort!
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:138.10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2016
EPass gültig bis:18.08.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Solar
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:17.09.2025
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
WOHNUNG 4
+ 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon
+ Moderne Einbauküche mit Platz für eine Essecke
+ Großer lichtdurchfluteter Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Gemütliches Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer
+ Einzelgarage
+ Drei Balkone
+ u.v.m.
Beschreibung
Diese exklusive und weitläufige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 108 m² in einer ruhigen Seitenstraße von Gröbenzell. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das auf einem ca. 1.107 m² großen Grundstück liegt und 2016 um ein neues Dachgeschoss erweitert wurde. Neben der großzügigen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung gehören auch zwei sonnige Südbalkone und ein Nordbalkon zu den Highlights dieser besonderen Immobilie.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der weitläufige Flur, der Sie direkt in das große Wohnzimmer führt, das Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Links davon befindet sich ein Gäste-WC. Daran angrenzend liegt die Küche mit Platz für einen Essbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Kinderzimmer mit Nordbalkon. Komplettiert wird die Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit einem großen Ankleidezimmer und einer freistehenden Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein schneller VDSL-Internetanschluss und Kabel-Fernsehen. Beheizt wird das Gebäude zentral mit Öl und Solarthermie.

Fazit: Diese stilvolle Maisonette-Wohnung auf drei Etagen bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und ist ideal für Käufer, die ein großzügiges und zugleich gemütliches Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Lage suchen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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PROVISION
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Adresse der Immobilie
82194  Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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