Wunderschönes, großes Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus und Garage (Revitalisierungsbedarf) in Köln-Fühlingen Traumlage mit hohem Erholungswert!
jeweils 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 950,00 m²
Wohnfläche:
ca. 105,00 m²
Gartenfläche:
ca. 600,00 m²
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Parkplätze:
3
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
353 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
19.08.2025
Merkmale:
- Garten
Beschreibung
Zum Verkauf kommt ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und einem großzügigen ca. 600 m² großen Garten der über alten Baumbestand verfügt.
Das in den 50er Jahren in Massivbauweise errichte Gebäude bedarf einer Revitalisierung - etwa Erneuerung Heizung-Sanitär, Elektrik, Fenster, Bodenbelags- und Malerarbeiten, etc. - , bietet darüber hinaus aber auch zusätzliche Erweiterungsreserven.
Unter Berücksichtigung des hohen Grundstückswertes (Bodenrichtwert zum 01.01.2025 lt. Gutachterausschuß in der Stadt Köln: Euro 690, 00), spiegelt der geringe Kaufpreisanteil für das Gebäude diese Situation wirtschaftlich wieder.
Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich vom Keller über das Erdgeschoß bis zum ausgebauten Dachgeschoß und teilt sich wie folgt auf:
KG: Waschküche/Hausanschluß- und Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum mit Ausgang über Außentreppe zum Garten.
EG: Diele, Gäste-WC, Küche mit Austritt zur Gartenterrasse, Wohnzimmer, Esszimmer sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
DG: Badezimmer, Zimmer 1, Zimmer 2 und Zimmer 3 sowie Leiterzugang zum Spitzboden (nicht in der Fläche berücksichtigt).
Straßenseitig besteht eine gepflasterte Garagenzufahrt und ein großer Vorgarten mit Rasenfläche und Zierstrauchhecke. Zur Gebäuderückseite liegt der wunderschöne ca. 600 m² Garten mit altem Baumbestand.
Das Grundstück hat eine Breite von ca. 20 m, eine mittlere Tiefe von ca. 50 m und grenzt am Ende des großen Gartens an eine benachbarte Wohnstraße.
Lage
Das zum Verkauf stehenden Einfamilienhausgrundstück befindet sich im Kölner Stadtteil Fühlingen, in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.
Die Nähe zum Fühlinger See (ca. 800 m) sorgt für ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die dörfliche Atmosphäre und gepflegte Nachbarschaft besonders für Nutzer von Einfamilienhäusern attraktiv sind.
Die Infrastruktur wird durch einen geplanten Supermarkt am Ortsrand weiter gestärkt; bis dahin sind Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.
Für Familien stehen eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe zum Haus sowie weitere Bildungsangebote in der Umgebung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut: Über die nahegelegene A1 bzw. A57 gelangt man schnell in die Kölner Innenstadt, die Buslinie 120 verbindet Fühlingen mit dem S-Bahn-Netz. Eine öffentliche Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich am Dorfplatz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und einer sich stetig verbessernden Infrastruktur. (Quelle: www.stadt-koeln.de, www.spd-koeln.de, www.kita.de, www.kvb-koeln.de, u.a.)
Sonstiges
Das vorliegende Exposé soll Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten der Liegenschaft geben. Weitere Objektunterlagen, wie Grundrisspläne können wir Ihnen im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung stellen.
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Eine Flächenberechnung hat nicht vorgelegen. Die angegebene Wohnfläche wurde daher anhand typischer Planungskennwerte im Hochbau (Flächenverhältniss der Bruttogrundrißfläche zur Wohnfläche) geschätzt. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen.
Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Möbel und sonstige Gegenstände die in Plänen eingezeichnet oder auf Fotos abgebildet sind, sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.
Impressum:
Das Objekt wird Auftrag des Kunden angeboten und gemeinschaftlich von J.SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH betreut. Verantwortlich im Sinne des § 5 TMG: J. SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, beide Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln J.SION Immobilien, Inhaber Jan Sion, Kfm. i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Telefon: 0221 - 16842126 INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, HRB- Nr.: 30681 AG Köln, Geschäftsführer: Christian Hahn, Immobilienbetriebswirt, Telefon: +49 (0)221 - 912 312-46, Telefax: +49 (0)221 - 9 123 126, E-Mail: sion@interoffice-gmbh.de Aufsichtsbehörde für beide anbieter, jeweils: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln, Telefon: +49(0)221 - 221 35 099, Email: ordnungsamt@stadt-koeln.de Verbandsmitgliedschaft der INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH: ivd- Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V., Von-Werth-Straße 57, 50670 Köln, PF 27 05 79, 50511 Köln, Telefon: 0221-951497-11, Fax: 0221-951497-9, E-Mail: info@ivd-west.net
Erläuterungen zum Preis: Der Kaufpreis beträgt Euro 679.000, 00.
Die vom Käufer- und Verkäufer für den Nachweis bzw. die Vermittlung zu bezahlende Courtage beträgt jeweils 3, 57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Es gelten im Übrigen unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
50769 Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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