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Erleben Sie das Erdgeschoss hautnah selbst und verdienen Sie gleichzeitig mit zwei vermieteten Einheiten!

Zweifamilienhaus in Münster 48161

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 35614    (oid: 21795034)
675.000 EUR
Kaufpreis
13
Zimmeranzahl
243,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wintergarten - Erleben Sie das Erdgeschoss hautnah selbst und verdienen Sie gleichzeitig mit zwei vermieteten Einheiten!zoom
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  • Wintergarten - Erleben Sie das Erdgeschoss hautnah selbst und verdienen Sie gleichzeitig mit zwei vermieteten Einheiten!
  • Wintergarten - 13 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Münster
  • Gesamtansicht Westen - 13 Zimmer Zweifamilienhaus in Münster
  • Hauseingang - Zweifamilienhaus mit 243,00 m² in Münster zum Kaufen
  • Ansicht Anbau -
  • Esszimmer -
  • Wntergarten mit Hebe-Schiebetüranlage -
  • Treppenaufgang Dachgeschoss -
  • Kamin- u. Musikzimmer -
  • Arbeitszimmer Erdgeschoss -
  • Essplatz Küche Erdgeschoss -
  • Küche Erdgeschoss -
  • Badezimmer EG -
  • Treppenhaus ins 1. OG -
  • Wohnraum OG -
  • Küche Obergeschoss -
  • Treppe in den Spitzboden -
  • Gästezimmer Spitzboden -
  • Wohnraum Souterrain -
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Kosten
Kaufpreis: 675.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:13
Anzahl Schlafzimmer:7
Anzahl Badezimmer:5
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 652,00 m²
Wohnfläche:ca. 243,00 m²
Baujahr:1953
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:223.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1953
EPass gültig bis:09.03.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.09.2025
Merkmale: - Keller
- Wintergarten
- Kamin
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Bei den Bädern und WCs wurde keine Kompromisse gemacht: Insgesamt stehen im Haus fünf Wannen- und/oder Duschbäder zur Verfügung. Die durchgehend verlegten Klinkerfliesen an den Fußböden sorgen für eine elegante und pflegeleichte Oberfläche. Im alten Hausteil sind Radiatoren installiert, während im restlichen Haus sowie im Souterrain eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt.

Die großzügigen Hebe- und Schiebetürelemente im Wintergarten und im Wohnbereich eröffnen einen atemberaubenden Blick in den Garten. Bei einer solchen Aussicht braucht man wirklich kein Wandbild mehr!
Beschreibung
Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist mit einem großzügigen Haus bebaut, das derzeit von drei Parteien genutzt wird. Das Erdgeschoss ist bezugsfrei, die Souterrainwohnung ist an eine Familie vermietet, und das Dachgeschoss wird von einer Einzelperson bewohnt. Derzeit ist eine gesamte Warmmiete in Höhe von EUR 1.550, 00 monatlich vereinbart.

Die ca. 66 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar, die mit ihrem Podest gleichzeitig einen schönen Sitzplatz in der Sonne bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das ursprüngliche Haus stammt aus den 1950er Jahren und wurde 1975 erweitert sowie umfassend umgebaut. Es wurde stets gepflegt und verfügt über einen Vollkeller. Auch der Anbau wurde unterkellert, wodurch das Erdgeschoss eine Wohnfläche von etwa 160 m² bietet.

1995 wurde der Wintergarten neu gebaut, und 2008 erfolgte eine vollständige Renovierung der Dachgeschosswohnung. Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und als Gästezimmer genutzt, inklusive eines Duschbads. Einige Räume sind teilweise vertäfelt, was dem Haus einen charmanten Charakter verleiht.

Zuletzt wurde im Jahr 2019 die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt, wobei eine moderne Brennwerttechnik der Marke Viessmann installiert wurde – für effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten.
Lage
Fast 9.300 Einwohner in Roxel genießen das Leben im Stadtbezirk West. Die Innenstadt Münsters erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW oder per Bus. Roxel hat einen eigenen Bahnhaltepunkt, den Sie fußläufig erreichen - Sie sind innerhalb von 12 Minuten am Hauptbahnhof Münster.

Die Stadtrandlage hat Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht. In Fahrradnähe befinden sich die universitären Einrichtungen der Westfälischen Universität. Freitags ist in Roxel Wochenmarkt: hier finden Sie einige Verkaufsstände wieder, die mittwochs und samstags auf dem Domplatz stehen.

Für Wasserratten bietet das Hallenbad großen Spaß. In dessen Nähe findet man großzügige Sportanlagen für Tennis und Badminton. In puncto Vereinssport sorgt der BSV Roxel mit seinem bekanntesten "Kind", dem erfolgreichen Herren-Fußballteam, für ein großes Fitness-Angebot.
Wer musikalisch den richtigen Ton treffen möchte, ist in der Musikschule in Roxel gut aufgehoben.

Und noch einen ganz anderen Sprössling hat der Stadtteil vorzuweisen: Roxels berühmteste Tochter ist und bleibt Deutschlands große Dichterin Annette von Droste Hülshoff.

Kindergärten und Schulen sowohl für kleine und große Schüler freuen sich auf den Besuch Ihrer Kinder.

Die Schildstiege ist eine Sackgasse und ein in dieser Gegend überlieferter Flurname. "Schild" bedeutete eine freie Fläche, ein Platz. Der Flurname "Stiege" ist vor allem im Münsterland weit verbreitet.
Sonstiges
Flur: 13
Flurstück: 29
Gemarkung: Roxel
Adresse der Immobilie
Schildstiege 7
48161  Münster
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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