Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Döbeln und wurde circa im Jahr 1910 erbaut. Eine umfassende Sanierung erfolgte gegen Ende der 1990er Jahre.
Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen und wird überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Insgesamt umfasst das Objekt 13 Einheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 1.138 m². Davon sind elf Einheiten wohnwirtschaftlich und zwei gewerblich genutzt. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 38 m² und 170 m². Aktuell ist das Gebäude zur Hälfte vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von rund 49.272 EUR.
Die Dachgeschosswohnungen wurden ursprünglich bewusst freigehalten, um eine anstehende Sanierung zu ermöglichen. Diese Einheiten könnten prinzipiell ausgebaut und anschließend vermietet werden. Der Eigentümer hatte zudem die Zusammenlegung einzelner Wohnungen sowie den Anbau von Balkonen geplant. Aus logistischen Gründen konnte dieses Vorhaben bislang jedoch nicht umgesetzt werden. Auf Wunsch stellt der Eigentümer gerne das bereits ausgearbeitete Architektenkonzept zur Verfügung. " frisch, engagiert, solide "
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Döbeln, einer charmanten Mittelstadt im Herzen Sachsens, zwischen Leipzig, Dresden und Chemnitz. Dank der hervorragenden Anbindung über die A14 sowie den regionalen Bahnverkehr ist Döbeln sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein idealer Wohnort.
Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren restaurierten Gebäuden, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten verleiht Döbeln zusätzlich einen besonderen Charme.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie die Muldeauen, Radwege entlang der Freiberger Mulde sowie verschiedene Sportvereine bieten ein vielfältiges Angebot für Natur- und Bewegungsfreunde.
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, Erreichbarkeit und Wohnqualität legen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 11 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
Entfernungen / Ausblick: 53.98 km bis zum Flughafen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
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