• Dusch-/Wannenbad und Gäste-WC im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss, beide mit Fenster
• Flur am Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Garage/Werkstatt sowie Nebeneingang des Hauses
• Dachgeschoss auch als Einliegerwohnung nutzbar
• Bodenbeläge PVC, Laminat und Fliesen
• Rollläden an allen Fenstern
• Gemütliches Kaminzimmer mit Zugang zum geräumigen Wintergarten
• Gaszentralheizung
• Gartenterrasse mitten im Grünen
• Gepflegter großer Garten
• Genügend Platz für Fahrzeuge: Garage, Carport und ein weiterer Stellplatz
Beschreibung
Ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen – Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle
Willkommen in diesem gepflegten Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1951, welches mit viel Raum und einem idyllischen Garten beeindruckt. Auf einem 916 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 164 m² verteilt auf insgesamt sechs Zimmer - ein idealer Ort für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Raum und Flexibilität legen.
Das Erdgeschoss dieser Immobilie präsentiert sich als durchdachtes und funktionales Zuhause. Schon beim Betreten durch den einladenden Eingang mit Windfang im westlichen Bereich des Hauses gelangt man in eine zentrale Diele, die Kernbereiche praktisch miteinander verbindet.
Rechterhand befindet sich das erste Zimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Geradeaus, am Ende des Flures und gut abgeschirmt für ruhige Nächte, liegen zwei großzügige Schlafzimmer. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Hobbyraum oder komfortables Schlafzimmer.
Weiter den Flur entlang erschließt sich die praktische Küche mit direkt angrenzender Speisekammer - reichlich Stauraum für Ihre kulinarischen Kreationen.
Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist das gemütliche Kaminzimmer, das sich ideal für entspannte Abende und geselliges Beisammensein anbietet. Von hier aus gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums darstellt und ganzjährig den Blick ins Grüne ermöglicht.
Ein angrenzender Flur verbindet das Kaminzimmer direkt mit der Garage samt integrierter Werkstatt und dem separaten Nebeneingang des Hauses – praktisch für Heimwerker und ideal für den Alltag. In diesem Flurbereich befindet sich zudem ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Über eine Treppe in der Diele des Erdgeschosses gelangt man nach oben direkt in den zentralen Flur des ausgebauten Dachgeschosses. Mit knapp 50 m³ Wohnfläche begeistert der Bereich mit einem großzügigen und flexiblen Raumangebot – ideal für eine Aufteilung als separate Wohneinheit, einen privaten Rückzugsort oder zusätzliche Schlaf- und Arbeitsbereiche.
Im westlichen Teil des Dachgeschosses befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet – sei es als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer oder privater Arbeitsbereich mit Schlafgelegenheit.
Der östliche Bereich des Dachgeschosses wird von einem großen, offenen Bereich eingenommen. Dieser flexible Raum mit mehreren Fenstern kann als offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche gestaltet werden. Die großzügige Fläche ermöglicht die Schaffung eines hellen und luftigen Ambientes.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Tageslicht-Bad mit Dusche.
Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über einen als Bodenraum ausgewiesenen Bereich. Dieser wertvolle Stauraum kann bei Bedarf in der Zukunft ausgebaut werden, um noch mehr Wohnfläche zu schaffen und das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen.
Das Herzstück des Außenbereichs bildet der weitläufige Garten mit großzügiger Rasenfläche, blühenden Blumenbeeten und dekorativen Sträuchern am Rand. Auf der Sonnenterrasse lassen sich entspannte Stunden verbringen, während der Garten ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Praktisch ist die vorhandene Garage, die gleichzeitig als Geräteschuppen oder Werkstatt genutzt werden kann, während ein Carport vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bietet.
Dieses charmante Zuhause vereint die Vorzüge eines großen Grundstücks, vielseitigen Wohnraums und einer ruhigen Lage – eine ideale Kombination für alle, die ein behagliches Eigenheim mit Gartenparadies suchen.
Lage
Lemförde, eine charmante Gemeinde am Dümmer See, besticht durch ihre idyllische Lage inmitten einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die Region bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.
Das nahegelegene Ortszentrum mit seiner Hauptstraße überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern, die schnell und bequem erreichbar sind. Mehrere Discounter befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Für die medizinische Betreuung stehen Haus- und Fachärzte, eine Apotheke sowie weitere Gesundheitsdienstleister in der Umgebung zur Verfügung. Familien schätzen das solide Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und einer Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen in den Nachbarorten gut erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Nur wenige Schritte entfernt liegt eine Haltestelle mit mehreren Busverbindungen in Richtung Diepholz, Quernheim und Brockum. Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof Lemförde sorgt für regelmäßige Verbindungen in Richtung Osnabrück und Bremen, sodass Pendler eine flexible Mobilität genießen. Zudem ist die Nähe zur B51 und zur A1 von Vorteil, um schnell größere Städte zu erreichen.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Dümmer See, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern bietet. Der Naturpark Dümmer lädt zu erholsamen Ausflügen ein und macht Lemförde zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
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Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Finanzierungsberatung – individuell & zuverlässig Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden. Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
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Adresse der Immobilie
49448 Lemförde
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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