Außenfassade verputzt und mit attraktiven Riemchen versehen
Flachdach aus dem Baujahr 1983
Komplett unterkellert mit vielfältigen Nutzräumen
Holzfenster mit überwiegend Doppelverglasung, teilweise Einfachverglasung
Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung
Insgesamt 3 Bäder für höchsten Wohnkomfort
2 separate Gäste-WCs
Großzügige, geflieste Terrasse zum Entspannen im Freien
Zwei Garagen bieten bequemen Stellplatz und zusätzlichen Stauraum
Komplett eingefriedeter Garten – ideal für Familien und Haustiere
Ruhige und gepflegte Wohnlage
Beschreibung
Dieser freistehende Bungalow mit zwei Wohneinheiten liegt auf einem ca. 799 m² großen Grundstück in der ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße Postropsweg in Herzogenrath-Straß. Mit rund 227 m² Wohnfläche und 153 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige.
Die Hauptwohnung mit ca. 130 m² überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, Kamin, angrenzender Küche, drei Schlafzimmern, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Terrasse mit Garten. Die zweite Einheit (ca. 63 m²) verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad – ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.
Im Untergeschoss befindet sich eine separate Büroeinheit (ca. 34 m²) mit eigenem Eingang, Empfang, Büro und WC. Weitere Räume wie Hobby-, Wasch- und Heizraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Lage
Der Bungalow befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herzogenrath-Straß, im ruhigen und familienfreundlichen Postropsweg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie grünen Freiflächen – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, viele davon sogar fußläufig. Der Bahnhof Herzogenrath und mehrere Buslinien gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Aachen und Kerkrade sind schnell per Auto oder Bahn erreichbar.
Die umliegenden Feldwege und das nahe Broichbachtal laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Selbstständige.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser Bungalow vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Raumangebot.
Die kleinere Wohneinheit ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 600 EUR an eine dreiköpfige Familie vermietet, während die größere Wohneinheit sowie die Bürofläche im Untergeschoss aktuell frei und unvermietet sind.
Damit bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt geeignet für Familien, die viel Platz benötigen, Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden wollen, oder Kapitalanleger.
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00 Flur: 15 Flurstück: 270 Gemarkung: Herzogenrath
Adresse der Immobilie
Postropsweg 23
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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