Außenfassade verputzt und mit attraktiven Riemchen versehen
Flachdach aus dem Baujahr 1983
Komplett unterkellert mit vielfältigen Nutzräumen
Holzfenster mit überwiegend Doppelverglasung, teilweise Einfachverglasung
Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung
Insgesamt 4 Bäder für höchsten Wohnkomfort
2 separate Gäste-WCs
Großzügige, geflieste Terrasse zum Entspannen im Freien
Zwei Garagen bieten bequemen Stellplatz und zusätzlichen Stauraum
Komplett eingefriedeter Garten – ideal für Familien und Haustiere
Ruhige und gepflegte Wohnlage
Beschreibung
Dieser freistehende Bungalow mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 799 m² großen Grundstück in der familienfreundlichen und ruhigen Wohnstraße Postropsweg in Herzogenrath-Straß. Die Immobilie bietet mit insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche und ca. 159 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die großzügige Wohneinheit mit ca. 156 m² ist ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront und einem gemauerten Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche mit Essbereich, drei gut geschnittene und helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, ein separater Garderobenbereich und ein großzügiger Flur mit Schieferbelag zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten, der der Hauptwohnung zugeordnet ist.
Die zweite und kleinere Wohneinheit bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder eignet sich perfekt als Einliegerwohnung zur Vermietung. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster. Beide Wohnungen sind über zwei separate Eingänge zugänglich, was eine klare Trennung und Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Büroeinheit mit eigenem Eingang. Diese bietet auf ca. 34 m² viel Platz für Selbstständige, Freiberufler oder als Praxis- und Kanzleiräume. Die Büroeinheit besteht aus einem großzügigen Empfangs- und Dielenbereich mit Garderobe, einem Büroraum sowie einem WC. Darüber hinaus beherbergt das Untergeschoss weitere praktische Nutzflächen wie einen Hobbyraum, der auch als Kellerbar genutzt werden kann, einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum sowie mehrere Keller- und Abstellräume.
Zwei direkt neben dem Haus gelegene Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Lage
Der angebotene Bungalow befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herzogenrath-Straß, im ruhigen und familienfreundlichen Postropsweg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie naturnahen Grünflächen – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe – zahlreiche davon sind sogar fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Herzogenrath sowie mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Städte Aachen und die niederländische Nachbarstadt Kerkrade sind ebenfalls schnell erreicht – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.
Darüber hinaus laden die umliegenden Feldwege, Grünflächen und das nahegelegene Broichbachtal zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diese Adresse zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser Bungalow vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Raumangebot.
Die kleinere Wohneinheit ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 600 EUR an eine dreiköpfige Familie vermietet, während die größere Wohneinheit sowie die Bürofläche im Untergeschoss aktuell frei und unvermietet sind.
Damit bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt geeignet für Familien, die viel Platz benötigen, Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden wollen, oder Kapitalanleger.
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00 Flur: 15 Flurstück: 270 Gemarkung: Herzogenrath
Adresse der Immobilie
Postropsweg 23
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Wedow Immobilien
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Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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