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TEILBAR! Option für moderne Wohnbebauung! Baugrundstück mit Altbestand

Baugrundstück in Berlin 13059

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599.000 EUR
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Kaufpreis: 599.000 EUR
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Provision für Käufer:3,57 % incl. Mwst. (Gesamtprovision von 7,14%, geteilt zwischen Käufer und Verkäufer (jeweils 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer)
Preis je m²:551,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 1.088,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 500,00 m²
Stand vom:01.08.2025
Merkmale: - Abriss ist erforderlich
- kurzfristig bebaubar
- Erschlossen
Beschreibung
Auf diesem Eckgrundstück in Berlin-Wartenberg eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für neue Wohnideen. Die ruhige Lage im Grünen, kombiniert mit einer gewachsenen Nachbarschaft und guter Anbindung, macht es sowohl für Familien als auch für Bauträger interessant. Durch die Ecklage ergeben sich verschiedene Teilungsvarianten, sodass sich das rund 1.052 m² große Grundstück flexibel entwickeln lässt – ob zwei Einzelhäuser oder je Bauplatz ein Doppelhaus mit bis zu vier Doppelhaushälften.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihr grünes Wohnumfeld und kurze Wege: Die Wartenberger Feldmark ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen liegen im Umkreis von 1–3 km. Buslinien 256/893 sowie die S-Bahn Wartenberg (ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad) sorgen für eine gute Anbindung, die A10 (Lindenberg) ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Freizeitangebote wie Holland-Park oder das Strandbad Orankesee befinden sich ebenfalls in der Nähe.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 1 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 50 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 10 Minuten
Sonstiges
Die zulässige bebaubare Grundfläche pro Bauplatz liegt bei etwa 210 m² (auf Basis GRZ 0, 4) und orientiert sich an der ein- bis zweigeschossigen Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB. Ein Altbestand aus den 1930er-Jahren ist vorhanden; für eine zeitgemäße Neubebauung wird ein Abriss empfohlen.

GFZ ist nicht festgesetzt; die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB. Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus ca. 1.052 m² Grundstücksfläche und ca. 36 m² Verkehrsfläche (insgesamt ca. 1.088 m² laut Grundbuch).

Haftungsausschluss:

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind Grundbuch und behördliche Auskünfte. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Adresse der Immobilie
Straße 5, Nr. 118
13059  Berlin
Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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