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Hürth-Efferen, außergewöhnliche Wohn-Loft mit Balkon

Loft - Studio - Atelier in Hürth 50354

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2025-07-2_WL    (oid: 21692258)
380.000 EUR
Kaufpreis
1.5
Zimmeranzahl
88,00 m²
Wohnfläche ca.
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a_Gebäude Eingangseite - Hürth-Efferen, außergewöhnliche Wohn-Loft mit Balkonzoom
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  • a_Gebäude Eingangseite - Hürth-Efferen, außergewöhnliche Wohn-Loft mit Balkon
  • b_Gebäudeteil vorne (2) - 1.5 Zimmer Loft - Studio - Atelier zum Kaufen in Hürth
  • d_ Hauseingang - 1.5 Zimmer Loft - Studio - Atelier in Hürth
  • e_Hauseingang - Loft - Studio - Atelier mit 88,00 m² in Hürth zum Kaufen
  • f_Eingangshalle EG, mit Aufzug (2) -
  • f_Eingangshalle -
  • f_Treppenhaus (1) -
  • f_Treppenhaus (3) -
  • g_Erschließungsflur zu den Wohnungen (2) -
  • h_Diele mit Garderobe -
  • h_Garderobe -
  • i_Blick von der Diele in den Wohnbereich (1) -
  • i_Blick zur Eingangsdiele (1) -
  • i_Wohn- und Essbereich -
  • i_hochwertige offene Einbauküche (2) -
  • i_hochwertige offene Einbauküche -
  • j_Ess- und Wohnbereich -
  • k_Wohnbereich (1) -
  • k_Wohnbereich (2) -
  • l_Schlafbereich -
  • m_Badezimmer (1) -
  • m_Badezimmer (2) -
  • m_Badezimmer (3) -
  • p_Balkon, Blick 1 nach links -
  • p_Balkon, Blick 2 nach vorne -
  • p_Balkon, Blick 3 nach rechts -
  • q_Untergeschoss, Aufzugsanlage -
  • q_Untergeschoss, Kellerflur -
  • r_Untergeschoss, Kellerraum, ASR 49 (1) -
  • z_Grundriss-Skizze -
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Kosten
Kaufpreis: 380.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:307 EUR
Provision für Käufer:2,68% vom Kaufpreis
Preis je m²:4.318,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1.5
Bad Ausstattung:Badewanne
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 88,00 m²
Baujahr:1997
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:94.9 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:01.07.2028
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:22.09.2025
Merkmale: - Offene Küche
- Barrierefrei
- Personenaufzug
Beschreibung
Die hochwertig ausgestattet Wohn-Loft vereint die folgenden Funktionen:

Wohnbereich, Essbereich mit offener Küche und Schlafbereich, der durch eine in Trockenbauweise errichtete Raum-in-Raumlösung abgegrenzt wird.

Die Erschließung der Wohneinheit erfolgt über eine abgetrennte großzügige Diele von der aus auch das moderne Wannenbad (2017) erreichbar ist.

Der spezielle Atelier-Grundriss kommt besonders für Singles oder Paare in Frage, die offenes und transparentes Wohnen in loftartigem Ambiente schätzen.

Durch die große Fensterfläche mit Zugang zum Balkon wird der Raum gut belichtet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m.

Fußböden: Massivholzdielen, Feinsteinzeug

Es ist eine hochwertige Einbauküche (2017) vorhanden.
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich im Stadtteil Efferen der Stadt Hürth.

Die verkehrliche Erschließung des Standorts ist als sehr gut zu bewerten. Die Bundesstraße B265 (Luxemburger Straße) durchquert Efferen und sorgt für eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Kölner Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Stadtteil verfügt über eine eigene Stadtbahnhaltestelle der KVB-Linie 18, die regelmäßige Verbindungen nach Köln, ins Hürther Zentrum und ins Umland bietet. Mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot und verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen und dem Hürther Zentrum.

Im näheren Umfeld des Standorts befinden sich verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsan-gebote, insbesondere für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind in kurzer Distanz vorhanden. Für den erweiterten Bedarf stehen das Einkaufszentrum Hürth Park sowie zahlreiche Fachmärkte im Umkreis von 2–3 km zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.

Im weiteren Umfeld sind mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule direkt im Stadtteil angesiedelt. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) sind im Zentrum von Hürth sowie im benachbarten Köln-Sülz gut erreichbar.

Der Grüngürtel Köln sowie das Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar. Weitere Grünflächen und Sportanlagen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.
Sonstiges
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Die angegebenen Wohnflächen wurde auf Grundlage der DIN 277 berechnet. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Gleiches gilt für veröffentlichte Fotos, die den Objektzustand vor Mietbeginn zeigen. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.

Adresse der Immobilie
50354  Hürth
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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