Attraktive Kapitalanlage: Zwei modern ausgestattete Eigentumswohnungen in gepflegter Liegenschaft
Zum Verkauf stehen zwei ansprechende Wohnungen – eine 2-Raum- und eine 3-Raumwohnung – in einem solide errichteten und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Beide Einheiten überzeugen durch eine moderne Ausstattung, die den Wohnkomfort steigert und gleichzeitig langfristige Werthaltigkeit bietet.
Die 3-Raumwohnung verfügt über einen Balkon mit Ausblick ins Grüne – ein beliebtes Ausstattungsmerkmal für Mieter. Die Badezimmer beider Wohnungen sind mit Tageslicht und Badewannen ausgestattet. Auch die Küchen verfügen jeweils über ein Fenster.
Ein PKW-Stellplatz im Freien ist zugeordnet. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum – ein praktischer Vorteil im Vermietungsalltag.
Die Beheizung erfolgt energieeffizient und umweltfreundlich über Fernwärme. Im Jahr 2024 wurde die Fassade neu verputzt und neue Fensterbänke verbaut, was dem Gebäude ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleiht.
Die technische Ausstattung befindet sich auf aktuellem Stand: – Wasserleitungen aus Kunststoff Heizungsleitungen aus Kupfer – Elektrik in Kupfer – Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung – Neue Innentüren – Massiv errichtete Innenwände – Gedämmte Außenwände in massiver Bauweise
Diese Merkmale bieten Kapitalanlegern eine solide und pflegeleichte Investition mit stabilem Vermietungspotenzial und guter Perspektive auf langfristigen Werterhalt.
Beschreibung
Attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger – 2-Raum- & 3-Raum-Wohnung in Top-Lage von Bad Salzungen
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohnungspaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage von Bad Salzungen. Das Paket umfasst:
1x 2-Raum-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche 1x 3-Raum-Wohnung mit ca. 63, 5 m² Wohnfläche 1 dazugehöriger Stellplatz
Investorenfreundliche Fakten:
Gesamtmieteinnahme: aktuell ca. 9.201, 60 EUR p.a. – mit Potenzial zur Steigerung Brutto-Rendite: ca. 7, 08 %
Langfristig vermietet – stabile Einnahmen gesichert Fassade 2024 erneuert – kein Sanierungsstau Bausubstanz und Ausstattung: baulich auf dem aktuellen Stand
Die Kombination aus guter Lage, stabilem Mietverhältnis und modernisiertem Gebäude macht dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Fazit: Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer wachstumsstarken Region.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage in Bad Salzungen, einer charmanten Stadt in Thüringen. Dank der äußerst günstigen Position sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich lediglich 300 Meter entfernt, was den alltäglichen Einkauf zu einer einfachen Erledigung macht. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur 200 Meter entfernt, und eine Realschule befindet sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Das Gymnasium ist innerhalb eines kurzen Spaziergangs von ca. einem Kilometer erreichbar.
Bad Salzungen bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt voll auszuschöpfen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur genießen können. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hervorragende Anbindung und eine lebendige Nachbarschaft legen.
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite. Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird. Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren. Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Entfernungen / Ausblick: 0.20 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
36433 Bad Salzungen
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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