Dieses teilrenovierte Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Fassade ist in Sandstein/Klinkerstein ausgeführt und wird durch zwei französische Balkone ergänzt. Ein Sandsteinkeller sorgt für zusätzliche Nutzfläche und solide Bausubstanz.
Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten:
3 x 2 ZKB
1 x 3 ZKB
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2003 vollständig renoviert und verfügt über eine Klimaanlage im Wohnbereich. Die Dachgeschosswohnung hat ein Badezimmer aus 1996, während die übrigen Wohnungen teilweise Renovierungsbedarf aufweisen – ideal für Anleger, die ein Fix-&-Flip-Potenzial oder eine Aufwertung zur Renditesteigerung suchen.
Die Grundrisse sind praktisch und gut geschnitten. Teilweise wurden bereits elektrische Rollläden und neue Türen installiert.
Zum Haus gehören drei Stellplätze, die mit einer Schranke gesichert sind. Zusätzlich gibt es einen kleinen Innenhof sowie einen Geräteschuppen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Brenner von 2021. Im Kellergeschoss befinden sich fünf Räume, darunter der Heizungsraum und ein separater Raum für die Öltanks.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Schützenplatzstraße in Pirmasens – leicht zurückversetzt von der Straße in einer kleinen Seitenlage. Dadurch liegt es angenehm geschützt vor dem Durchgangsverkehr, was eine besonders familienfreundliche und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zur Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch die Pirmasenser Innenstadt mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Drogerien, Cafés und Restaurants ist nur rund fünf Fahrminuten entfernt. Die Nahversorgung ist somit in hohem Maße gewährleistet. Mehrere Bäckereien und Metzgereien versorgen die Nachbarschaft mit frischen Produkten, während größere Supermärkte wie EDEKA, Lidl oder Wasgau gut erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung in Pirmasens ist umfassend: Neben mehreren Haus- und Facharztpraxen sind auch das Städtische Krankenhaus und Fachkliniken in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und ein breit gefächertes Bildungsangebot – von Grundschule bis Gymnasium – befinden sich im näheren Umkreis. Auch kulturelle Einrichtungen wie Musikschule, Stadtbücherei und Museen liegen in greifbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Die B10 verläuft unweit entfernt und bietet zügige Verbindungen in Richtung Landau oder Zweibrücken. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Winzeln in etwa zehn Minuten erreichbar. Der Bahnhof Pirmasens Hbf ist mit dem Auto oder Bus in rund 5 Minuten zu erreichen. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und bieten Anbindung an sämtliche Stadtteile sowie an die Region Südwestpfalz.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, unter anderem im nahegelegenen Strecktalpark oder im Stadtwald, laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Der Pirmasenser Stadtpark sowie das Dynamikum Science Center und das Freizeitbad „Plub“ befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Auch Sportvereine und Spielplätze sind gut erreichbar und machen das Umfeld besonders attraktiv für Familien.
Öffentliche Parkmöglichkeiten sind entlang der Schützenplatzstraße sowie in angrenzenden Bereichen vorhanden. Durch die zurückversetzte Lage des Hauses ist auch das private Parken komfortabel und ungestört möglich.
Insgesamt bietet diese Wohnlage in der Schützenplatzstraße eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und vielfältiger Infrastruktur – ein lebenswerter Ort für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Energieausweis der Klasse H. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne den direkten Kontakt zu unserem erfahrenen Energieberater her, um detaillierte Informationen zu möglichen Optimierungsmaßnahmen und Förderungen zu erhalten.
Für eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung steht Ihnen zudem die Finanzierungsberatung unseres Partners zur Verfügung.
Das Objekt ist nach Absprache verfügbar.
Nur eine der vier Wohneinheiten wird derzeit selbst genutzt, somit können alle Wohneinheiten unmittelbar als Kapitalanlage genutzt werden und zum bestmöglichen Mietzins vermietet werden. Hier können wir auf Wunsch auch gerne bei der Vermietung unterstützen.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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