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Achtung Preisreduzierung!! Großzügige Loft-Wohnung im Batschari-Palais

3- Zimmerwohnung in Baden-Baden, Innenstadt 76530

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 7361    (oid: 21650986)
395.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
82,45 m²
Wohnfläche ca.
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Gebäudeansicht - Achtung Preisreduzierung!! Großzügige Loft-Wohnung im Batschari-Palaiszoom
Gebäudeansicht - Achtung Preisreduzierung!! Großzügige Loft-Wohnung im Batschari-Palais
Wohnzimmer Perspektive 1 - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung zum Kaufen in Baden-Baden
Wohnzimmer Perspektive 2 - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung in Baden-Baden
Esszimmer Perspektive 1 - 3- Zimmerwohnung mit 82,45 m² in Baden-Baden zum Kaufen
Esszimmer Perspektive 2 -
Schlafzimmer -
Küche -
Badezimmer -
Dusche -
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Kosten
Kaufpreis: 395.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:485 EUR
Provision für Käufer:3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen: 13.920,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Etagen:4
Gesamtgröße:ca. 88,45 m²
Wohnfläche:ca. 82,45 m²
Nutzfläche:ca. 6,00 m²
Baujahr:1907
Frei ab:Anfang November 2025
Etage:1
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Endenergiebedarf:76.24 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1907
EPass gültig bis:17.10.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:09.09.2025
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
- Deckenhöhe 4, 5 Meter
- Bad mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste WC
- Echtholzparkett
- Einbauküche
- Aufzug
- breiter Tiefgaragenstellplatz
- Keller
Beschreibung
Exklusives 3-Zimmer-Loft im Batschari-Palais.
Diese moderne Loft-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1907 erbauten und 2009 generalsanierten Batschari-Palais in Baden-Baden in Innenstadtlage. Die Wohnung hat außergewöhnlich hohe Decken (4, 5 Meter Höhe), die ihr ein exklusives Ambiente und zusammen mit den sichtbaren Steinornamenten den typischen Loft-Charakter verleihen. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt sehr hochwertig, da bei der Sanierung nur beste Materialien verwendet wurden. So sind u.a. alle Wohnräume mit hochwertigem Eiche-Echtholz-Parkett ausgelegt.
Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden und im Mietpreis mit inbegriffen.
Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche. Das Schlafzimmer liegt rechts von der Diele.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, zwei großen Waschbecken und Handtuch-Heizkörper ausgestattet und direkt von Schlafzimmer aus begehbar.
Lage
Die zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für diejenigen, die das pulsierende Leben von Baden-Baden direkt vor der Haustür erleben möchten. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Highlights, die die Innenstadt zu bieten hat. Das Festspielhaus befindet sich in unmittelbarer Laufnähe.
Diese exklusive Wohnung in bester Lage ist zur Zeit vermietet steht Ihnen aber nach Absprache zeitnah zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Loft-Wohnung begeistern!
Sonstiges
Die Wohnung ist zur Zeit für 1050, 00EUR Kaltmiete + 80, 00EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet, wird aber am 31.10.2025 frei.

Adresse der Immobilie
76530  Baden-Baden / Innenstadt
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Hochfeldstrasse 32
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