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Sanierungsbedürftige 3-Zi-Wohnung mit 2 Loggien | Gelegenheit für Selbermacher

Appartement in Grafrath 82284

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 160361294    (oid: 21646149)
335.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
91,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Titelbild - Sanierungsbedürftige 3-Zi-Wohnung mit 2 Loggien
  • Schlafen & Büro - 3 Zimmer Appartement zum Kaufen in Grafrath
  • Loggia - 3 Zimmer Appartement in Grafrath
  • Wohnzimmer - Appartement mit 91,00 m² in Grafrath zum Kaufen
  • Loggia inkl. Markise -
  • Vollbad -
  • Kinderzimmer -
  • Küche -
  • Diele -
  • Ausblick ins Grüne -
  • Schwimmbad & Sauna im Haus -
  • Ruhiger Gemeinschaftsgarten -
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Kosten
Kaufpreis: 335.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Nebenkosten:570,00 EUR
Provision für Käufer:2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Gesamtgröße:ca. 97,00 m²
Wohnfläche:ca. 91,00 m²
Nutzfläche:ca. 97,00 m²
Baujahr:1971
Frei ab:kurzfristig nach Vereinbarung
Etage:1
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Parkplätze:1
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:117 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:06.09.2025
Merkmale: - Balkon
- Garten
- Keller
- Personenaufzug
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Einige Details im Überblick:

✔️ Haus direkt am Wald
✔️ Günstige Gelegenheit + Sanieren nach Ihren Vorstellungen
✔️ Frischer Innenanstrich 2025
✔️ Heizung saniert in 2024
✔️ Schwimmbad & Sauna im Haus
✔️ Einzelstellplatz & Kellerabteil
✔️ uvm.
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese sanierungsbedürftige 3-Zi-Wohnung - verwirklichen Sie hier Ihre persönlichen Vorstellungen und sichern Sie sich einen günstigeren Kaufpreis - hervorragend geeignet für Suchende mit Vorstellungskraft und handwerklichem Geschick.

Zu modernisieren sind Fußböden, Badezimmer und Sicherungskasten - sofern der "Holz-Look" überarbeitet werden soll auch Innentüren & Fenster.

Praktischen Stauraum schaffen die vom Eingangsbereich aus erreichbare Abstellkammer, sowie ein Abteil im gemeinschaftlichen Kellergeschoss des Anwesens, wo sich noch ein weiteres Highlight dieses Angebotes versteckt: Das Anwesen verfügt über ein eigenes Schwimmbad, sowie eine Sauna und bietet damit Wellness-Gefühl auf dem kürzest möglichen Dienstweg.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 335.000, -€ zzgl. TG-Stellplatz: 11.500, -€ = Gesamt: 346.500, -€*

*Gut zu wissen:
Mit dem Kauf dieser Wohnung erwerben Sie einen Anteil an der hauseigenen Hausmeisterwohnung. Ein Teil des monatlichen Wohngeldes wird an die Besitzgemeinschaft zurückgeführt und bleibt damit "in der eigenen Hand".
Lage
Die Wohnung liegt im nördlichen Teil Grafraths direkt am Waldrand - als gemütliche Waldspaziergangs- oder Joggingstrecke gleichermaßen gut geeignet. S-Bahnhof sowie Bäcker & Einzelhändler an der Grafrather Hauptstraße befinden sich in zweierlei Hinsicht gut gelegen: fußläufig erreichbar, dabei aber „weit“ genug entfernt um den Trubel nicht zu bemerken.

Im Zentrum befinden sich ebenfalls Apotheke, Allgemeinarzt sowie eine örtliche Bankfiliale. Für Shoppingtouren und Ausflüge ins benachbarte 5-Seen-Land sind Sie dank Bundesstraße (B471) und Autobahn (A96) schnell angebunden. Ob Cappuccino auf der Inninger See-Café-Terrasse oder Einkaufsmarathon in München - von Grafrath aus schnell & einfach möglich.
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.

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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.
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Adresse der Immobilie
82284  Grafrath
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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