+ Kunststofffenster mit Rollläden + Anschluss im Wohnzimmer für Kamin oder Ofen + Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer + Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich + Separates Gäste-WC + Drei großzügige Schlafzimmer + Helles Tageslichtbad mit Badewanne + Geräumiges, lichtdurchflutetes Dachstudio + Neuwertige Gasheizung (Baujahr 2019) + Trockene Kellerräume + Gepflegter Garten mit Gartenhaus + Balkon mit Westausrichung + Sonnige Westterrasse + Große Einzelgarage + Verkehrsberuhigter Wohnbereich + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Alleinauftrag ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² in familienfreundlicher Wohnlage von Maisach. Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung, die individuell abgeändert werden kann.
GROSSZÜGIGE WOHNLANDSCHAFT Schon beim Eintreten heißt Sie die helle Diele willkommen und schafft eine angenehme Atmosphäre. Direkt angrenzend befinden sich das Gäste-WC sowie die abgeschlossene Küche – praktisch und funktional zugleich. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich öffnet sich zum sonnigen Garten in Westausrichtung und lädt zu entspannten Nachmittagen oder geselligen Abenden im Grünen ein. Die Küche in klassischer L-Form ist durch eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden – ideal für das schnelle Frühstück am Morgen oder das Servieren beim Abendessen. Für alle, die ein offenes Raumgefühl schätzen: Die Wand zur Küche ist nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden – so entsteht ein luftiges, modernes Wohnkonzept mit direkter Verbindung zwischen Kochen, Essen und Leben.
GEMÜTLICHE RÜCKZUGSORTE Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Im Badezimmer erwartet Sie neben der Duschwanne ein Tageslichtfenster sowie ein großes Waschbecken - viel Platz für die gesamte Familie! Das große Schlafzimmer besitzt einen Balkon mit Blick in den sonnigen Garten.
FLEXIBEL NUTZBAR Das großzügige und helle Studio im Dachgeschoss eignet sich sowohl als Gästebereich als auch für das fast erwachsene Kind. Ein weiterer Raum eignet sich als "Home-Office"-Arbeitsplatz, kann aber auch als zusätzliches Badezimmer ausgebaut werden. Ausreichend Stauraum für alles, was nur selten benötigt wird, aber dennoch stets greifbar sein soll, ist in den Dachschrägen vorhanden.
AUßENBEREICH Die Sonnenterrasse und der Garten sind Richtung Südwesten ausgerichtet. Zum Gärtnern, Relaxen, Grillen oder nur Beisammensein mit der Familie ist diese kleine Oase der perfekte Ort, um die warmen Sommermonate zu genießen.
UNSER FAZIT: Dieses geräumige Reihenmittelhaus zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage - abseits von Hauptverkehrsstraßen - andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus!
Lage
ÜBER MAISACH Maisach ist eine idyllische Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt ca. 11.000 Einwohner. Die Gemeinde liegt etwa 25 km nordwestlich von München und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer schnellen Anbindung an die Großstadt. Besonders für Naturliebhaber und Familien ist Maisach aufgrund seiner grünen Umgebung und der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein attraktiver Wohnort.
INFRASTRUKTUR Maisach bietet eine gute Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Angebote, von Fitnessstudios bis zu Sportvereinen, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten. Für kulinarische Genüsse sorgen gemütliche Restaurants und Cafés. Zudem ist die medizinische Versorgung durch örtliche Ärzte und eine Apotheke sichergestellt.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Die Gemeinde Maisach ist besonders familienfreundlich und bietet ein breites Bildungsangebot. Neben der Grundschule Maisach gibt es auch weiterführende Schulen in der Umgebung, sowie mehrere Kitas und Betreuungsangebote für die jüngsten Bewohner. Für Berufspendler ist die Lage von Maisach ideal, da die schnelle Anbindung an München sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Autobahnen umfasst, die eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Arbeitsplätze ermöglichen.
FREIZEIT & KULTUR In Maisach stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der ländliche Charakter und die umliegende Natur bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Wanderungen. Für Sportler gibt es verschiedene Sportstätten und Vereinsangebote. Kulturell zeigt sich Maisach mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das ganze Jahr über die Möglichkeit bieten, die Gemeinschaft zu erleben. Die örtlichen Kultur- und Freizeitangebote bieten für jedes Alter etwas – von Konzerten bis hin zu Ausstellungen.
VERKEHRSANBINDUNGEN Maisach verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnlinie S3 verkehrt regelmäßig und verbindet Maisach schnell mit München und den umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie das Münchener Stadtzentrum in etwa 30 Minuten, und auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell zu erreichen, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit weiterer Ausflugsziele im Umland ermöglicht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 45.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
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Adresse der Immobilie
82216 Maisach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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