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JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück: Entwicklungschance in Stolberg Mausbach

Doppelhaushälfte in Stolberg (Rheinland) / Mausbach, Mausbach 52224

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: DB 25014    (oid: 21637452)
auf Anfrage
Kaufpreis
105,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht Front - JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück: Entwicklungschance in Stolberg Mausbachzoom
Ansicht Front - JÄSCHKE - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück: Entwicklungschance in Stolberg Mausbach
Grundstück - Doppelhaushälfte zum Kaufen in Stolberg (Rheinland) / Mausbach
Ansicht Einfahrt - Doppelhaushälfte in Stolberg (Rheinland) / Mausbach
Foto - Doppelhaushälfte mit 105,00 m² in Stolberg (Rheinland) / Mausbach zum Kaufen
Eingangsbereich -
Wohnzimmer EG -
Zimmer EG -
Grundstück -
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Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision für Käufer:Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 1.417,00 m²
Gesamtgröße:ca. 158,00 m²
Wohnfläche:ca. 105,00 m²
Nutzfläche:ca. 53,00 m²
Baujahr:1911
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:315.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1911
EPass gültig bis:16.07.2035
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:12.09.2025
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Besondere Merkmale:
- Zweifamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Zwei Garagen
- Großes, teilbares Grundstück (ca. 1417 m² nach Teilung)
- Nach § 34 BauGB bebaubar
- Ausbau- und Anbaupotenzial
- Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker
Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Stolberg-Mausbach bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung individueller Wohn- oder Investitionsprojekte. Die Immobilie verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf zwei Etagen sowie ein teils ausgebautes aber weiter ausbaufähiges Dachgeschoss. Zwei Garagen hinter dem Haus gehören ebenfalls zum Objekt.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1911 errichtet. Ein Anbau im Erdgeschoss erfolgte in den 1950er-Jahren. Es ist vollständig unterkellert. Die frühere Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Das Objekt steht derzeit leer und ist unbewohnt – ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung oder den direkten Start eines Neubauprojekts.

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.794 m² soll auf ca. 1.417 m² geteilt werden. Eine weitere Aufteilung in der Länge ist nach Absprache möglich. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung, Erweiterung oder Umnutzung eröffnet. Eine zusätzliche Bebauung seitlich oder rückwärtig zum Bestandsgebäude ist grundsätzlich denkbar.

Ob Kernsanierung, moderner Umbau oder Neubau mit zusätzlicher Bebauung – diese Immobilie bietet enormes Potenzial für kreative Planer, Investoren oder Bauherren mit Weitblick.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtteil Mausbach, auf der Gressenicher Straße. Mausbach ist bekannt für seine, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum von Stolberg sowie an die Städte Aachen und Eschweiler.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Ärzte – alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die Lage besticht außerdem durch ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge und Fahrradtouren in der umliegenden Natur, beispielsweise durch die Eifel-Ausläufer oder entlang der Vicht, sind jederzeit möglich.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die L238 sowie die nahegelegene A4 und A44 sind auch Berufspendler optimal angebunden. Die Region profitiert zudem von ihrer Nähe zum Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Bei einer abweichenden Grundstücksgröße erfolgt eine entsprechende Anpassung des Kaufpreises.


Entfernungen / Ausblick:
0.75 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
52224  Stolberg (Rheinland) / Mausbach / Mausbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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