- 2 Terrassen und Gartenwege in großformatigem Naturstein, natürlich beschattet
- Panorama Wohnzimmer & Esszimmer
- Großer Südbalkon im OG
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WCs
- Garage plus drei Stellplätze im Hof
- 2 großzügige Kellerräume mit Ziegelsteinböden, nutzbar auch als Weinkeller
- separater Eingang im Souterrain, problemlos als Einliegerwohnung abtrennbar
Beschreibung
Die einzigartige Villa, entworfen nach den visionären Ideen von Helmuth Lauer, präsentiert sich auf einem durchdacht gestalteten, terrassierten Grundstück von 2.815 qm. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre nicht einsehbare Lage und den ausgewählten Baumbestand, darunter Obstbäume und ein seltener Ginkgo-Baum, der dem Anwesen zusätzlichen Charme verleiht. Eine absolute Besonderheit der Immobilie ist die anthroposophisch ausgewählte Bauweise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 307 qm bietet das Haus eine beeindruckende Raumaufteilung und eine Deckenhöhe von 2, 70 m, die für ein luftiges und offenes Wohngefühl sorgt. Alle Fenster sind nach Süden ausgerichtet, sodass die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Tal bieten. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich wird durch die große Terrasse, die mit Natursandstein ausgelegt ist, harmonisch gestaltet. Hier können Sie entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Der Flur ist mit einer eingebauten Echtholzgarderobe versehen und bietet Zugang zu weiteren Räumen. Das offene Wohn- und Esszimmer wird durch eine Echtholz-Schiebetür getrennt. Hier finden sich auch in den Raum integrierte und angepasste und funktionale Einbauschränke. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls einen ebenerdigen direkten Zugang zur Terrasse. Die großzügige Einbauküche ist mit Geräten sowie einem Gasherd ausgestattet und bietet reichlich Stauraum, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen beide direkten Zugang zu einem Balkon haben. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer. Ebenfalls befinden sich ein Bad und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, was sowohl für Funktionalität als auch für Komfort sorgt. Die untere Wohneinheit, die über einen separaten Eingang verfügt, eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung.
Die hochwertigen Materialien, die in der gesamten Villa verwendet wurden, sind ein weiteres Highlight. Parkettböden aus Eiche und Kiefer sowie edle Solnhofer Fliesen verleihen dem Innenraum eine zeitlose Eleganz. Ein handgeschmiedetes Treppengeländer und zahlreiche Schreiner Arbeiten aus massivem Holz, wie die individuelle Bücherwand im Wohnbereich, maßgefertigten Einbauschränke und massiv geschreinerte Türzargen, unterstreichen die Liebe zum Detail und die hohe Bauqualität.
Im Untergeschoss stehen drei großzügige Kellerräume u.a.mit Ziegelsteinböden zur Verfügung, die sich ideal z.B. als Weinkeller nutzen lassen. Darüber hinaus gibt es zusätzliche Wohnräume, die mit einem Bad und einem Gäste-WC ausgestattet sind. Ebenfalls befinden sich im UG eine weitere Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse und ein Musikzimmer mit besserer Akustik, um den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht zu werden.
Eine Öl-Heizung aus den 90er Jahren sorgt für wohlige Wärme, wobei der Tank erneuert werden müsste. Ein Gasanschluss befindet sich in der Straße, was zukünftige Anpassungen erleichtert. Für umweltfreundliche Energienutzung steht eine Dachfläche von 130 qm zur Verfügung, die für Photovoltaik- oder Solaranlagen genutzt werden kann. Zudem wurde ein Drucktest der Heizungs- und Wasserrohre durchgeführt und als in Ordnung befunden. Das Anwesen verfügt über ein Gartenhaus was auch für Tierhaltung geeignet ist. Zusätzlich kann ein angrenzendes Grundstück mit Bauland von 3.500 qm erworben werden, was bei Bedarf in einem Paketpreis angeboten werden kann. Die Installation von mehreren Kaminen ist gegeben. Die Villa ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensraum, der durch seine hochwertige Substanz, die besondere Architektur und die idyllische Lage besticht. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: luxuriöses Wohnen und naturnahe Entspannung – perfekt für Familien, die Wert auf Raum und Individualität legen.
Lage
Das freistehende Anwesen zeichnet sich durch seine idyllische Lage mit Südausrichtung aus und bietet somit nicht nur einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur, sondern auch viel Sonne über den Tag hinweg. Ausblick bis zur Kalmit. Es garantiert Ruhe und Privatsphäre, während die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zugänglich sind.
Täglich notwendige Einkäufe sind mühelos in nur 3 Minuten mit dem Auto zu erledigen, da sich ein Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe befinden. Im nahegelegenen Ort Lambrecht, der nur 2 km entfernt liegt, finden sich vielfältige Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Der Kindergarten(Spatzennest) befindet sich direkt im Ort. Die gemeinsame Grundschule ist in Neidenfels.(4 min Fahrzeit) Weithin befindet sich eine Realschule + im 3 Minuten entfernten Lambrecht. Diese bieten eine umfassende Betreuung und schulische Ausbildung direkt in der Nähe.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren im malerischen Pfälzerwald ein, der sich direkt vor der Haustür erstreckt. Zudem finden sich in der Gemeinde und den umliegenden Orten zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie bequem mit dem Bus oder der Bahn in die umliegenden Städte gelangen können. Ärzte und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was eine umfassende Gesundheitsversorgung sichert.
- Erhabene Hanglage mit Südausrichtung
- Ruhe & Erholung durch Alleinlage
- 7 min nach Neustadt Weinstraße (Auto)
- 30 / 35 min nach Ludwigshafen / Metropolregion Rhein-Neckar (S-Bahn / Auto)
- 3 min zu Supermarkt / Bäcker
Zusammenfassend bietet die Immobilie in Hausbergstraße in Frankeneck eine harmonische Kombination aus ländlichem Wohnen, exzellenter Erreichbarkeit und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.
Sonstiges
Diese einzigartige Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. 3.512 qm Grundstück südlich angrenzend kann zum Bodenrichtwert zusätzlich erworben werden
- Öl-Heizung Ende 90er – Empfehlung Heizungsbauer: Einbau einer Gasheizung unter Nutzung Gasanschluss in der Straße
- Bis zu 3 weitere PKW-Garagen / Stellplätze auf Anfrage
- 130 qm Süd-Dachfläche für Photovoltaik / Solar (entspricht ca. 25 kWP)
- Bedarfsausweis vorhanden
- keine Baulasten oder Eintragungen im Bodenschutzkataster
- Marktwerteinschätzung liegt vor (auf Anfrage) Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause sind, dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Der verzapfte Dachstuhl bietet dem Haus eine besonders stabile Bauart auch ohne Verschraubungen, während der terrassenförmige Garten mit Bewässerungsstationen ein grünes Paradies darstellt. Hochwertige Materialien wurden im gesamten Haus verwendet, um einen luxuriösen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Wir empfehlen eine Erneuerung der Elektrik, die Eindeckung des Daches(der Dachstuhl ist in einem guten Zustand), sowie den Austausch des Öltanks und optische Schönheitsreparaturen. Auch hier können wir gerne mit der Vermittlung von geeigneten Handwerkern weiterhelfen.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstellung eines Energiefahrplans mit unserem Energieberater und beraten Sie mit unserem Finanzexperten über Finanzierungs- und Renovierungskosten.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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