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Solide vermietetes (1.678EUR kalt) Zweifamilienhaus mit modernem Komfort im Herzen von Ittlingen

Zweifamilienhaus in Ittlingen 74930

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 747_JF_Invictus    (oid: 21636430)
419.000 EUR
Kaufpreis
4.5
Zimmeranzahl
135,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht Straßenseite - Solide vermietetes (1.678EUR kalt) Zweifamilienhaus mit modernem Komfort im Herzen von Ittlingenzoom
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  • Hausansicht Straßenseite - Solide vermietetes (1.678EUR kalt) Zweifamilienhaus mit modernem Komfort im Herzen von Ittlingen
  • Hausansicht Straßenseite - 4.5 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Ittlingen
  • Hof & Hausansicht von der Straße - 4.5 Zimmer Zweifamilienhaus in Ittlingen
  • Hof & Hausansicht Rückseite des Hauses - Zweifamilienhaus mit 135,00 m² in Ittlingen zum Kaufen
  • Rückansicht -
  • Eingangsbereich Hauseingang -
  • Wohnküche mit Galerie
  • Wohnküche EG -
  • Badezimmer EG Wohnung -
  • Gästetoilette Maisonettewohnung -
  • Gästetoilette Maisonettewohnun -
  • Flurbereich Maisonettewohnun -
  • Küche Maisonettewohnun -
  • Wohnzimmer Maisonettewohnun -
  • Treppe ins DG Maisonettewohnun -
  • Flurbereich DG Maisonettewohnun -
  • Badezimmer Maisonettewohnun -
  • Badezimmer Maisonettewohnun -
  • Schlafzimmer 1 MaisonettewohnunMaisonettewohnun -
  • Schlafzimmer 2 Maisonettewohnun -
  • Zugang Spitzboden Maisonettewohnun -
  • Spitzboden Maisonettewohnun -
  • Scheune Ausbaureserve -
  • Scheune Ausbaureserve -
  • Scheune Ausbaureserve -
  • Gewölbekeller unter der Scheune -
  • Zugang zum Gewölbekeller -
  • ehemalige Werkstatt -
  • ehemalige Werkstatt -
  • Technikraum in der EG Wohnung -
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Kosten
Kaufpreis: 419.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen: 20.136,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4.5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Wohneinheiten:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 285,00 m²
Gesamtgröße:ca. 190,00 m²
Wohnfläche:ca. 135,00 m²
Nutzfläche:ca. 190,00 m²
Baujahr:1859
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:280.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1857
EPass gültig bis:27.11.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:12.09.2025
Merkmale: - Dachboden
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Wohnbereiche:
Erdgeschosswohnung (ca. 40 m²):
Durchdachte Raumaufteilung
Wohnküche mit Platz für Essbereich
Galerie-Schlafzimmer
Kleine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Aktuell für 378 EUR kalt vermietet

Maisonettewohnung (ca. 95 m²):
Verteilt über Obergeschoss und Dachgeschoss
3 großzügige, helle Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + separates WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
Zusätzlicher Spitzboden mit ca. 30 m² Ausbaureserve
Aktuell für 850 EUR kalt vermietet

Zusätzliche Flächen & Potenziale:
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune mit ca. 190 m² Nutzfläche. Diese bietet eine vielfältige Nutzungsoption – sei es als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum, als Werkstatt oder Lagerfläche. Ein Gewölbekeller unter der Scheune rundet das Angebot ab.

Im gemütlichen Innenhof findet sich ein geschützter Rückzugsort zum Verweilen und Entspannen – ein echter Mehrwert für die Bewohner.

Mieteinnahmen & Investitionspotenzial:
Das Haus wird ausschließlich mit bestehenden Mietverhältnissen verkauft und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen von insgesamt 1.678 EUR Kaltmiete pro Monat.

Mieteinnahmen im Überblick:
Erdgeschosswohnung: 378 EUR Kaltmiete
Maisonettewohnung: 850 EUR Kaltmiete
Garage: 50 EUR Miete
Scheune & Werkstatt vorraussichtlich: 400EUR Miete
Gesamtmieteinnahmen: 1.678 EUR pro Monat
Zusätzlich bietet die Werkstatt Potenzial für eine weitere Wohneinheit, sodass die Einnahmen zukünftig noch gesteigert werden könnten.
Beschreibung
Im idyllischen Ortskern von Ittlingen präsentiert sich dieses liebevoll kernsanierte Zweifamilienhaus mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes – kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

Das ursprüngliche Baujahr von 1859 verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter, während die umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 sowie die Heizungs- und Schornsteinerneuerung im Jahr 2023 für einen modernen, energieeffizienten Zustand sorgen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ittlingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Dank der nahegelegenen B293 und dem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss besteht eine sehr gute Anbindung nach Heilbronn, Eppingen, Sinsheim und zur A6.

Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ein aktives Vereinsleben sowie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
74930  Ittlingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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