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Repräsentative Gewerbeimmobilie mit Büro, Ausstellung & Halle – flexibel nutzbar in Langenbrettach

Büro in Langenbrettach 74243

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 567_MT_Invictus    (oid: 21635109)
1.500.000 EUR
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  • Außenansicht - Repräsentative Gewerbeimmobilie mit Büro, Ausstellung & Halle – flexibel nutzbar in Langenbrettach
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  • Lager -
  • Blick vom Atrium ins EG -
  • Balkon -
  • Lager-/ Produktionsbereich -
  • Lager-/ Produktionsbereich -
  • Lager-/ Produktionsbereich -
  • Lager-/ Produktionsbereich -
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Kosten
Kaufpreis: 1.500.000 EUR
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Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 2.316,00 m²
Gesamtgröße:ca. 717,46 m²
Bürofläche:ca. 501,94 m²
Lagerfläche:ca. 170,55 m²
Baujahr:2006
Frei ab:nach Vereinbarung
Stand vom:05.09.2025
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
Dieses repräsentative und schicke Immobilie vereint moderne und offene Bürobereiche mit angeschlossenen Produktions- und Lagerflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit die Besprechungs- und Ausstellungsflächen - durch die offene Bauweise könnten diese ebenso als modern Workplace Flächen für wechselnde Anforderungen genutzt werden. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie trockenen Fußes in die angeschlossene Produktions- und Lagerflächen. Durch eine Höhe von knapp 8 Metern bietet diese Fläche mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Durch das große Rolltor können auch Warenanlieferungen mit dem LKW ohne Probleme erfolgen.

Im Obergeschoss befinden sich 6 weitere Büros, die um das Atrium herum angeordnet sind. Hierdurch sind diese sehr hell und luftig und werden Ihren Mitarbeitern sehr gefallen.

Kurz zusammengefasst:
- moderne, zeitgemäße u. helle Büroflächen
- angeschlossener Lager-/ Produktionsflächen + Erweiterungsfläche
- Klimatisierung der Büro- und Besprechungsflächen
- Markisen an den Fenstern
- Alarmanlage zum Objektschutz vorhanden
- 12 Parkplätze vor dem Eingangsbereich + ausreichende Rangierflächen o. Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- u. vieles mehr
Beschreibung
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie kombiniert moderne und repräsentative Büro- und Ausstellungsflächen mit angeschlossenen Produktions- und Lagerflächen. Darüber hinaus vereint diese schicke Immobilie eine ideale Kombination aus Funktionalität und ansprechendem Design, wodurch sie sich hervorragend für Unternehmen eignet, die Wert auf eine repräsentative Außenwirkung legen, ohne auf praktische Betriebsflächen verzichten zu müssen.

Büro- und Ausstellungsflächen:
Die Bürobereiche zeichnen sich durch helle, großzügig geschnittene Räume aus, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Ausstellungs- und Konferenzflächen sind ebenfalls modern gestaltet und bieten ausreichend Platz, um Produkte oder Dienstleistungen professionell zu präsentieren. Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht den Anforderungen eines zeitgemäßen Geschäftsbetriebs.

Produktions- und Lagerflächen:
Angeschlossen an die Büro- und Ausstellungsflächen befinden sich die Produktions- und Lagerhallen, die durch ihre Größe und Funktionalität überzeugen. Diese Flächen sind flexibel nutzbar und bieten Unternehmen die Möglichkeit, Produktion und Logistik effizient zu gestalten. Die direkte Verbindung zwischen den Büro- und den Produktionsbereichen erleichtert die Kommunikation und Koordination innerhalb des Betriebs.

Infrastruktur und Außengelände:
Das weitläufige Außengelände bietet großzügige Parkmöglichkeiten (12 Stück) für Mitarbeiter und Kunden sowie ausreichend Rangierflächen für den Warenverkehr. Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit und schnelle Logistikprozesse.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Langenbrettach, im Landkreis Heilbronn. Sie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahnen A6 und A81, als auch an die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungszentren. Dies werden Ihre Mitarbeiter sehr zu schätzen wissen.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
0.30 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74243  Langenbrettach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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