Individuelle Ausstattungsmerkmale: <BR /> <BR />- Erbbaugrundstück (neuer Vertrag mit Laufzeit bis 31.10.2098) - Garage am Gebäude - Nebengebäude <BR />3 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Bad mit Wanne
Beschreibung
Reihenendhaus mit Garage
In gesuchter, ruhiger Ortslage von Himmelsthür erwartet Sie dieses ca. 1952 erbaute und ca. 1987 durch Anbau erweiterte Reihenendhaus auf einem Erbbaugrundstück (Laufzeit bereits bis 2098 verlängert).
Das voll unterkellert Haus bietet Ihnen ca. 92 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, die sich auf 3 Zimmer, große Wohnküche und Bad mit Wanne und Dusche verteilen.
Im Kellerbereich erwartet Sie zudem noch ein modernes Gäste-WC und Nutzflächen. Weitere Nutzflächen finden Sie im Dachgeschoss, das u.U. auch noch eine Ausbaureserve bietet.
Das Haus wurde von den derzeitigen Besitzern stets in einem zeitgemäßen Zustand erhalten und präsentiert sich in einer modernen, zeitgemäßen Optik. So wurde die Heizung im Jahr 2009 getauscht, die Ver- und Entsorgung in Teilen saniert (z.B. Elektro in 2018/2019 erneuert) und die Fenster in 2022/2023 gewechselt.
Eine wertvolle Besonderheit ist die Garage direkt am Gebäude sowie ein kleines Gärtenhäuschen, welche interessante Nutzungsmöglichkeiten offeriert.
Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 275 m², der aktuelle Erbbauzins liegt bei EUR 1.021, 25 p.a. Der Erbbaurechtsvertrag ist bereits verlängert und somit aktualisiert, die Laufzeit des Vertrages geht bis zum 31.10.2098.
Mit diesem Angebot finden Sie eine interessante Gelegenheit, Ihre Zukunft in den eigenen vier Wänden nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Das Haus finden Sie in gesuchter Wohnlage von Himmelsthür. Die hervorragende Infrastruktur kennzeichnet diesen Stadtteil. Alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und sämtliche Schulformen befinden in fußläufiger Entfernung und machen Himmelsthür zu einem bevorzugten Wohngebiet.
Sonstiges
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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