Für Käufer und Verkäufer jeweils 2,98% vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Etagen:
3
Wohnfläche:
ca. 114,00 m²
Baujahr:
1968
Frei ab:
01.08.2025
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
108.5 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass gültig bis:
01.09.2028
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
19.08.2025
Merkmale:
- Garten
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine freiwerdende 6-Zimmer Wohnung mit Balkon, Küche, Diele, Bad, und Gäste-WC, die sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (12 Eigentümerparteien, 2 Hauseingänge) aus dem Jahr 1968 befindet.
Zur Wohnung gehört ein großer abgemauerter Kellerraum im UG. Dort befindet sich auch ein Fahrradkeller und ein Raum zum Wäschetrocknen.
Über die Kelleraußentreppe sowie vom Weg hinter dem Gebäude aus gelangt man in den großen Garten, der allen Wohnungseigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Das Gebäude erhielt in den vergangen Jahren unter anderem moderne doppeltverglaste Fenster, einen modernen Fassadenanstrich (2017) und eine eine moderne Heizungsanlage (Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher), die von der Rheinenergie AG im Contracting betrieben wird. Zudem ist für dieses Jahr eine Erneuerung der Briefkasten- und Haustüranlage inkl. Klingelanlage beschlossen und beauftragt worden.
Die neue Maßnahme wird aus der Erhaltungsrücklage finanziert, die zum 31.12.2024 über einen Bestand von Euro 36.899, 07 verfügte, wovon anteilig Euro 4.270, 55 auf das Kaufobjekt entfallen.
In einer benachbarten WEG befinden sich 2 gut erreichbare Tiefgaragenstellplätze, die zusammen mit der Wohnung verkauft werden. In dieser Lage durchaus sinnvoll, wenn man abends nicht lange nach einem Stellplatz suchen möchte.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen und grünen Wohnumfeld im Kölner Stadtteil Wahn. Die Straße ist gesäumt von Bäumen, das Umfeld ist gepflegt und durchzogen von gut ausgebauten Gehwegen, die zu Spaziergängen einladen. Die Nähe zur Wahner Heide – eines der größten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens – bietet direkten Zugang zu ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie zur unberührten Natur und macht die Lage auch für Erholungssuchende besonders attraktiv.
Für den täglichen Bedarf ist durch die sehr gute Nahversorgung bestens gesorgt. In wenigen Gehminuten ist ein großer REWE-Markt erreichbar, der ein umfangreiches Sortiment an Lebensmitteln, frischen Backwaren und Haushaltsartikeln bietet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen im Stadtteil Köln-Wahn und im direkt angrenzenden Wahnheide. Die Einrichtungen sind gut erreichbar, zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad. So gewährleisten sie eine umfassende Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur für Kinder und Jugendliche.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die S-Bahn-Station Köln-Wahn liegt in kurzer Entfernung und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt, Flughafen Köln/Bonn und Troisdorf/Siegburg. Zudem verkehren mehrere Buslinien im Viertel. Durch die nahegelegene A59 und die Anbindung zur A3 ist der Standort auch mit dem Auto hervorragend erreichbar.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahen Umfeld in Form von verschiedenen Sportvereinen mit breitem Angebot, einer großen städtischen Sporthalle sowie dem nahegelegenen Golfplatz in Wahnheide. Die Wahner Heide erweitert das Freizeitangebot mit zahlreichen Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren und Naturerleben – direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Die angegebenen Wohnflächen wurde auf Grundlage der DIN 277 berechnet. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Gleiches gilt für veröffentlichte Fotos, die den Objektzustand vor Mietbeginn zeigen. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.
Erläuterungen zum Preis: Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. zweier TG-Stellplätze beträgt Euro 371.800, 00, davon
Euro 344.300, 00 für das Wohnungseigentum Euro 27.500, 00 für 2 TG-Stellplätze
Adresse der Immobilie
51149 Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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