Dieses moderne Reihenendhaus am Ende einer kleinen, charmanten Wohnhausgruppe mit nur drei Einheiten (Realteilung) bietet das perfekte Zuhause für alle, die Ruhe, Licht und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. In zweiter Reihe gelegen und direkt an Felder und Natur grenzend, genießen Sie hier eine wunderbar entspannte Wohnatmosphäre.
Bereits beim Bau im Jahr 2016 wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt. Eine massive Bauweise mit Poroton-Ziegeln sorgt für ein dauerhaft angenehmes und natürliches Wohnklima.
Der Eingang zu Ihrem neuen Zuhause befindet sich in einem ruhig gelegenen, stilvoll gepflasterten Innenhof. Hier stehen Ihnen auch zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Der durchdachte Grundriss und die moderne Gestaltung des Hauses werden Sie begeistern. Die mit großen Fliesen ausgestattete Eingangsebene bietet neben einem modernen Tageslichtbad mit großer Dusche auch einen Wasch- und Technikraum, einen geräumigen Keller mit Fenster sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Eine moderne Granittreppe führt hinauf in das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das Herzstück des Hauses. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Essplatz erstreckt sich über mehr als 50 Quadratmeter und begeistert mit Großzügigkeit, klaren Linien und fließenden Übergängen. Große, raumhohe Fensterflächen und eine breite Schiebetür lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse aus Naturstein. Sie erweitert den Wohnraum optisch und ist mit einer gemütlichen Pergola aus Holz und Glas überdacht, perfekt für entspannte Stunden im Freien, vom Frühstück bis zum Abendessen im Sommerlicht.
Die hochwertige, weiße Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist im Preis enthalten und wird durch eine praktische Vorratskammer ergänzt.
Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine freitragende Treppe. Hier befinden sich zwei ruhige, helle Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein elegantes Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche, zwei Einzelwaschbecken und stilvollen Armaturen. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum. Ein maßgeschneiderter Einbauschrank vom Schreiner, eingebaut im Jahr 2025, steht im Schlafzimmer zur Verfügung und ist im Preis enthalten.
Das Dachgeschoss ist als großzügiges Studio ausgebaut, offen, hell und vielseitig nutzbar. Eine breite Gaube mit drei großen Fenstern sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Auch hier wurde 2025 ein hochwertiger Einbauschrank vom Schreiner integriert. Eine Klimaanlage sorgt selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Zusammengefasst präsentiert sich dieses Haus in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Anfang 2025 wurden sämtliche Innenwände frisch gestrichen, außerdem wurden in beiden Badezimmern die Duscharmaturen und WC-Becken erneuert. Die durchgehend verlegte Fußbodenheizung schafft in allen Räumen ein behagliches Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster bieten eine gute Energieeffizienz, ideal für alle, die Komfort und Nachhaltigkeit zu schätzen wissen.
Ein überzeugendes Gesamtpaket aus moderner Architektur, solider Bauweise, hochwertiger Ausstattung, viel Licht, großzügigem Raumangebot und ruhiger Lage im Grünen. Perfekt für Familien oder Paare, ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von Rösner und Partner freut sich darauf, Ihnen dieses schöne Haus vorzustellen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Lage
Wiesbaden-Medenbach ist der östlichste Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine naturnahe, ländlich geprägte Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Wirtschafts- und Verkehrsachsen aus. Umgeben von Feldern und Wäldern, bietet Medenbach eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an Wiesbaden, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet.
Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine gut entwickelte Grundversorgung mit wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Neben Lebensmittelmärkten und lokalen Dienstleistern bietet Medenbach eine engagierte Dorfgemeinschaft mit vielfältigen Vereinsaktivitäten und Veranstaltungen, die das soziale Leben prägen. Die Nähe zur A3 und zur B455 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die regionalen Ballungsräume sowie zum Flughafen Frankfurt.
ÖPNV: Medenbach ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Wiesbaden-Medenbach liegt an der Ländchesbahn (RB 21) mit direkter Verbindung nach Wiesbaden Hauptbahnhof und Niedernhausen. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit Wiesbaden, Mainz-Kastel und umliegenden Ortschaften verbinden. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und zuverlässigen Taktungen im Berufsverkehr.
Schulen und Bildungseinrichtungen: Im Stadtteil selbst befindet sich eine Grundschule mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien oder berufliche Schulen sind in Wiesbaden und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar und durch den ÖPNV unkompliziert angebunden.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen: Medenbach bietet einen kommunalen Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte mit Betreuungsangeboten für verschiedene Altersgruppen. Flexible Öffnungszeiten und kurze Wege ermöglichen eine familienfreundliche Betreuung in wohnortnaher Umgebung.
Freizeit und Naherholung: Die naturnahe Lage macht Medenbach zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Grünen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch Feld und Wald laden zur aktiven Erholung ein. Der Stadtteil verfügt über ein reges Vereinsleben, Sportangebote sowie Spiel- und Bolzplätze. Veranstaltungen wie das jährliche Dorffest oder regionale Märkte fördern den nachbarschaftlichen Zusammenhalt.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Im Ort sind Bäckerei, Metzgerei, kleinere Läden sowie ein Supermarkt für den täglichen Bedarf vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachgeschäfte befinden sich in den benachbarten Wiesbadener Stadtteilen oder im rund zehn Minuten entfernten Stadtzentrum.
Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner und eine Apotheke stehen direkt im Ort zur Verfügung. Weitere Fachärzte, Gesundheitszentren sowie Kliniken sind in Wiesbaden und Umgebung schnell erreichbar und bieten eine umfassende medizinische Versorgung.
Zusammenfassung: Wiesbaden-Medenbach verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Die gute Infrastruktur, die direkte Bahnanbindung, familienfreundliche Angebote und das ausgeprägte Gemeinschaftsleben machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben und zugleich von den Vorteilen der Rhein-Main-Region profitieren möchten.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3, 57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Adresse der Immobilie
65207 Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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