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"Kapitalanlage mit Zukunft - helles REH in Karlsruhe-Durlach"

Reihenendhaus in Karlsruhe / Durlach, Karlsruhe 76227

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: S-3896    (oid: 21593884)
370.000 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
113,27 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - 'Kapitalanlage mit Zukunft - helles REH in Karlsruhe-Durlach'zoom
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  • Außenansicht - 'Kapitalanlage mit Zukunft - helles REH in Karlsruhe-Durlach'
  • Wintergarten - 6 Zimmer Reihenendhaus zum Kaufen in Karlsruhe / Durlach
  • Küche - 6 Zimmer Reihenendhaus in Karlsruhe / Durlach
  • Wohnen/Essen - Reihenendhaus mit 113,27 m² in Karlsruhe / Durlach zum Kaufen
  • Schlafen -
  • Kind I -
  • Kind II -
  • Bad -
  • WC -
  • Garten -
  • Laube -
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  • Dachgeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 370.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Wohneinheiten:1
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 231,00 m²
Gesamtgröße:ca. 147,27 m²
Wohnfläche:ca. 113,27 m²
Nutzfläche:ca. 34,00 m²
Baujahr:1959
Frei ab:15.07.2035
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:07.10.2025
Merkmale: - Keller
- Wintergarten
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Einbauküche
- Durchreiche zwischen Küche und Essbereich
- Laminatfußboden im Wohn-/Esszimmer
- Vinyl-Fußboden im Hauptschlafzimmer
- Laminatfußboden in den sonstigen Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC
- separates Gäste-WC
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Balkon in Südostausrichtung
- Schuppen im Garten
- Gaszentralheizung (2018)
- Photovoltaik-Anlage (2018)
- Kamin/Kachelofen
Beschreibung
- Reihenendhaus mit Satteldach und Gauben
- komplett unterkellert (bis auf Anbau)
- sehr gute Raumaufteilung
- Wohn-/Esszimmer, Küche und Gäste-WC im EG
- zwei Schlafzimmer und Badezimmer im OG
- ein Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer im DG
- angebauter Wintergarten (BJ 2007)
- eine Einzelgarage

Modernisierungen:
- ca. 1983 Erneuerung der Fenster
- ca. 2018 neue Gas-Zentralheizung
- ca. 2018 Photovoltaik-Anlage
Lage
- in verkehrsgünstiger Lage von Karlruhe-Durlach gelegen
- ruhige Lage trotz Nähe zur Autobahn
- Kindergarten in Laufnähe
- Grundschule 2 km entfernt
- diverse weiterführende Schulen in Laufnähe
- S-Bahn-Haltestelle 450 m entfernt
- Durlach Center ca. 1, 2 km entfernt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen
- gute Verkehrsanbindung an die B10, A5 und A8
Sonstiges
- Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, dieses vom Land abzukaufen. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 170 EUR im Jahr.
- Das Haus bleibt voraussichtlich während der nächsten 10 Jahre vermietet. Sowohl Mietvertrag als auch Miete können auf Wunsch vom Erwerber mitgestaltet werden.
- Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

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Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
76227  Karlsruhe / Durlach / Karlsruhe
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Frau Verena Gentze
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Daniel Benninger

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