- Garten
- Keller
- Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Objektart: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Ort: Bernau bei Berlin (zentrale Wohnlage) Baujahr: ca. 1885 Modernisierungen: Umfassend teilsaniert bis Anfang 2024 (u. a. Elektrik, Heizung, Dachgeschoss, Bäder, Böden, Küchen) Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² Grundstücksgröße: ca. 600 m²
Aufteilung: Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten (ca. 40 m² + ca. 58 m²) Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (ca. 42 m² + ca. 46 m²) Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten (je ca. 44 m²) Zusätzliche Fläche: Remise im Garten (ca. 25 m², ausbaufähig)
Ausstattung Wohnungen: Flur, Küche, Bad (überwiegend Tageslicht, Dusche), Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2022) mit 300 L Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung Böden: Hochwertiger, langlebiger Vinylboden in allen Wohnungen Bäder: Vier Bäder umfassend modernisiert Küchen: Vier neue Einbauküchen (möbliert), alle Installationen gewartet Dachgeschoss: Ausgebaut und gedämmt mit vier Roto-Dachflächenfenstern Elektrik: Gesamte Hauselektrik modernisiert (inkl. Unterverteilungen)
Energieausweis (vor Sanierung, ein aktueller Energieausweis befindet sich in Erstellung).
Nach Rücksprache mit der finanzierenden Bank des Eigentümers besteht aufgrund der Objektvertrautheit die Möglichkeit einer Anschlussfinanzierung bzw. einer Übernahme der bestehenden Finanzierung.
Kaltmieteinnahmen (monatlich): ca. 6.000 EUR (möblierte Kurzzeitvermietung /Sondervermietung) Warmmieteinnahmen (monatlich): ca. 7.800 EUR Nebenkosten (monatlich): ca. 1.000 EUR
Mieterübersicht (Expats) – Stand: 11.07.2025 Wohnung 1 EG links: leerstehend / bezugsfrei Wohnung 2 EG rechts: ca. 1.200 EUR warm inkl. Hausmeisterdienst / monatlich, befristet auf 1 Jahr mit Verlängerungsoption Wohnung 3 OG Mitte: ca. 1.000 EUR warm / monatlich, befristet auf 1 Jahr mit Verlängerungsoption Wohnung 4 OG links: leerstehend / bezugsfrei Wohnung 5 DG Mitte: ca. 1.300 EUR warm / monatlich, befristet auf 1 Jahr mit Verlängerungsoption Wohnung 6 DG links: ca. 1.425 EUR warm / Kurzzeitvermietung (per Rechnung)
Aktuelle Warmmiete gesamt: ca. 4.925 EUR / Monat Potenzielle Warmmiete bei Vollvermietung: ca. 7.800 EUR / Monat
Remise (ca. 25 m², ausbaufähig): potenziell ca. 500 EUR / Monat Warmmieten inkl. aller Nebenkosten, Strom und Internet.
Kaufpreis: 995.000 EUR Bruttorendite: ca. 7, 2 % Faktor: ca. 13, 8-fache Jahreskaltmiete Provision: 7, 14 % inkl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
Besonderheiten: unterkellert Großer Garten Ausbaupotenzial im Gartenhaus (Remise) – ideal zur Schaffung von Abstellräumen oder für Abgeschlossenheitserklärungen Kein Sanierungsstau – ideal für den sofortigen Weiterbetrieb oder attraktive Aufteilung
Ideal für Bestandshalter und Aufteiler: Da Bernau nicht dem Aufteilungsverbot gemäß § 250 BauGB unterliegt, ist eine Teilung nach WEG problemlos möglich. Das Objekt eignet sich somit ideal für Bestandshalter mit langfristiger Perspektive ebenso wie für Aufteiler mit Verkaufsstrategie.
Beschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bernau bei Berlin bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Das um ca. 1885 errichtete und bis ins Jahr 2024 teilsanierte Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die gelungene Aufteilung in sechs Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Ausbaupotenzial im Gartenbereich. Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoss wurde bereits vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über ca. 300 m² vermietbare Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.
Die Aufteilung der Wohnungen ist klar strukturiert: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 40 m² (WE01 links) und ca. 58 m² (WE02 rechts). Im Obergeschoss folgen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 42 m² (WE03, Mitte) und ca. 46 m² (WE04, links). Das Dachgeschoss wurde mit zwei Einheiten à ca. 44 m² (WE05, Mitte und WE06, links) ebenfalls vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Alle Wohnungen verfügen über einen Flur, ein Bad (überwiegend Tageslichtbäder mit Dusche), eine Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer. Die funktionalen und zugleich wohnlichen Grundrisse sprechen sowohl Singles als auch Paare an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten hinter dem Haus, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich eine ca. 25 m² große Remise mit weiterem Entwicklungspotenzial – beispielsweise für eine kleine Werkstatt, ein Büro oder als separate Micro-Wohneinheit nach Umnutzung. Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 6.000 Euro und eine Warmmiete von ca. 7.800 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf rund 1.000 Euro. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 995.000 Euro, was einer Bruttorendite von ca. 7, 2 % entspricht (Faktor ca. 13, 8).
Die Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Bernau ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an Berlin (S2 und Regionalbahn mit ca. 25 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt). Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in direkter Umgebung vorhanden. Auch die Autobahn A11 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Bernau ideal mit dem Berliner Ring sowie dem Umland.
Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2022). Der Kauf erfolgt provisionspflichtig mit 7, 14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine stabile Mieteinnahme mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und einer hervorragenden Lage im Berliner Umland – ideal für Anleger, die auf Substanz und Perspektive setzen.
Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage von Bernau bei Berlin. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen. Der fußläufig erreichbare S- und Regionalbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt – in ca. 25 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof der Hauptstadt. Auch die Anbindung mit dem Auto ist durch die nahegelegene A11 ausgezeichnet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Wohnumgebung aus – ideal für Pendler, Familien und ruhesuchende Stadtmenschen.
Sonstiges
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen! Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7, 14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
Finanzierungsberater in Bernau bei Berlin und Umgebung
Finanzierungsberater in der Nähe von
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Lehmann Immo - Wohn(T)räume seit 2015
Martin
Lehmann
Regattastraße 78
12527
Berlin
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
