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Sehen, ohne gesehen zu werden: Großzügig Wohnen im Zweifamilienhaus mit Blick übers Lindauer Noor

Zweifamilienhaus in Boren 24392

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: K-406    (oid: 21577821)
499.000 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
256,00 m²
Wohnfläche ca.
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Reserviert - Sehen, ohne gesehen zu werden: Großzügig Wohnen im Zweifamilienhaus mit Blick übers Lindauer Noorzoom
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  • Reserviert - Sehen, ohne gesehen zu werden: Großzügig Wohnen im Zweifamilienhaus mit Blick übers Lindauer Noor
  • Eigener Bootanleger - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Boren
  • Wohnen zwischen Noor und Schlei - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Boren
  • Straßenansicht - Zweifamilienhaus mit 256,00 m² in Boren zum Kaufen
  • Garten am Noor -
  • Blick zur Straße -
  • Gartenhaus -
  • Überdachte Terrasse -
  • Wintergarten und Terrasse -
  • Garage und Durchgang zur überdachten Terrasse -
  • Holzschuppen -
  • Blick übers Noor -
  • Eingang zu WHG 2 -
  • Küche Whg 2 -
  • Schlafen 2.3 -
  • Sitzecke Wohnen 2.2 -
  • Essbereich Wohnen 2.2 -
  • Blick vom Esstisch 2.2 -
  • Ausblick Wohnen 2.2 -
  • Bad WHG 2 -
  • Bad 2.2 -
  • Eingang WHG 3 -
  • Dusche/ WC WHG 3 -
  • Zimmer 3.1 -
  • Wintergarten 3.4 -
  • Küche WHG 3 -
  • Wohnen 3.2 -
  • Bad WHG 3 -
  • Ihr Platz am Noor -
  • Badestelle, fußläufig erreichbar -
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Kosten
Kaufpreis: 499.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,975% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:3
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 1.466,00 m²
Wohnfläche:ca. 256,00 m²
Baujahr:1936
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:224.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1936
EPass gültig bis:22.12.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Solar
Stand vom:05.09.2025
Merkmale: - Wintergarten
- Kamin
Beschreibung
Hier finden Sie die seltene Gelegenheit, auf großzügiger Wohnfläche über zwei Etagen ein Grundstück mit privatem Wasserzugang zu Ihrem Zuhause zu machen.

Von “Mehrgenerationen-Wohnen”, über “Hauptwohnsitz mit vermieteter Wohneinheit” bis zum “Hauptwohnsitz mit Extra-Einkommen durch Vermietung” ist in dieser Doppelhaushälfte alles denkbar.

Das ca. 1466m² große und sehr gepflegte Grundstück erstreckt sich vom Haus über eine große, überdachte Terrasse bis direkt ans Wasser zum eigenen Badesteg. Durch das zur Straße vorgelagerte Wohnhaus entsteht hier ein sehr privater Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung.
Das traumhaft zwischen Ostseefjord Schlei und Lindauer Noor gelegene Anwesen bietet fantastische Ausblicke über das Noor mit seiner artenreichen Vogelwelt und stimmungsvolle Lichtszenarien bei untergehender Sonne.

Eine helle Werkstatt ermöglicht Ihnen die Umsetzung persönlicher Projekte an Haus und Hof.
Ein kleines, zum Wohnraum eingerichtetes Gartenhaus und ein Richtung Nachbargrundstück angelegter, überdachter Bereich zum Brennholz machen und Lagern lassen keine Wünsche des Hausbesitzers offen.

Das Gebäude ist ein historisch gewachsenes Doppelhaus, das im Jahr 1936 erbaut wurde und dessen hier beschriebene Hälfte eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² hat.
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss sowie eine weitere im Obergeschoss. Das Obergeschoss besticht mit bodentiefen Fenstern, die im Wohnraum einen bezaubernden Blick über das Noor bieten.
In den letzten Jahrzehnten wurde dieses Haus von seinem Besitzer und seiner Familie bewohnt und liebevoll in Stand gehalten.
Der Innenausbau der oberen Wohnung ist modern, hochwertig und kann, wie er ist, in Betrieb genommen werden.
Die noch junge Einbauküche bleibt im Haus.

Die Erdgeschoßwohnung steht aktuell leer, ist aber nach leichten Renovierungen bewohnbar.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch den hellen Wintergarten und durch direkten Gartenzugang.

Läuft man Richtung Osten erreicht man nach 5 Minuten Fußweg (270 m) eine kleine Badestelle an der Schlei. Nach weiteren 130 m Fußweg erreichen Sie einen kleinen Hafen mit Bootsliegeplätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit der Lage zwischen Schlei und Noor und den Möglichkeiten der Immobilie.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem Traumhaus zu öffnen.
Lage
Diese besondere Immobilie liegt in dem idyllischen Dorf Lindaunis, welches über die Fernsehserie „der Landarzt“ überregionale Bekanntheit erlangt hat.
Der Ort ist für seine naturschöne Umgebung, die Rapsblüte sowie die Fliederknicks direkt an der Schlei bekannt und bietet eine einzigartige Mischung aus maritimer Romantik, infrastruktureller Anbindung und erstklassiger Lebensqualität.
An der Schleibrücke Lindaunis, die sich gerade im Neubau befindet, bringt die Bahn Sie stündlich nach Kiel und Flensburg sowie in die an der Strecke gelegenen Orte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Ärzte befinden sich in den benachbarten Regionalzentren Süderbrarup (8 km) und Rieseby (7 km).
Auch der 14 km entfernte Ort Kappeln ist durch seine vielen Gewerbebetriebe, die historische Innenstadt und die charmante Lage ein beliebter Anziehungspunkt.
Der Sportboothafen Lindaunis liegt in fußläufiger Entfernung und auch andere Wassersportler kommen am vielfältigen Revier der Schlei auf ihre Kosten.
Zudem lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder zu Fahrradtouren durch die malerische Landschaft des Naturparkes Schlei ein.
Ein historisches Grabhügelfeld aus der Wikingerzeit liegt im Wald Hegeholz und ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine kleine Kunststube, ein Fleischerei-Fachgeschäft und diverse Gastronomie.
Die Lage im Naturpark mit Nähe zu attraktiven Ausflugsorten und Städten sowie zur dänischen Grenze macht den Standort sowohl für diverse gewerbliche als auch für private Pläne einzigartig attraktiv.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
2.28 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
24392  Boren
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
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Küstenkojen Immobilienkontor GmbH
Frau Susanne Gronau
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Dorfstraße 12
24354  Rieseby
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