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Schöne Gewerbeeinheit in der Stadtmitte in Neuburg! Ideal als Praxis oder Büro geeignet! - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

Büro in Neuburg 86633

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330.000 EUR
Kaufpreis
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Kosten
Kaufpreis: 330.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Seperate WCs:2
Gesamtgröße:ca. 96,84 m²
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:05.09.2025
Ausstattung
Hier handelt es sich um eine Gewerbefläche mit ca. 96, 84 m² und verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss und verfügt über:

Erdgeschoss mit ca. 46, 36 m²:
- Praxis-/Büroraum mit einer Einbauküche
- 2 separate Toiletten mit WC und Waschbecken
- Empfangsbereich/Flur

Untergeschoss mit ca. 50, 47 m²:
- Großzügiges Behandlungs-/Bürozimmer – trennbar durch eine Schiebetür
- Aufenthaltsraum mit Dusche, Einbauküche und Anschluss für die Waschmaschine

2015 wurde die Gewerbeeinheit renoviert und modernisiert:
neue Wasserleitungen, neue Stromleitungen, neue Böden, neue Fliesen im Badezimmer, Trockenbauwände, neue Innentüren und ein neues Fenster wurde eingebaut, Trockenwände wurden eingezogen.

Nutzung als Heilpraktiker Praxis möglich!
Nutzung auch als Physiotherapiepraxis oder Praxis für gesundheitliche Zwecke.
Untergeschoss eignet sich ideal für Gruppenstunden (Yoga, Meditation, Pilates etc.)

Die konkrete Wohnflächenberechnung liegt uns noch nicht vor - aufgrund von Umbauten kann die Wohnfläche abweichen.
Gerne können Sie eine Fachkraft für die Wohnflächenberechnung beauftragen.

Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und liegt bei der Besichtigung vor.

Sie haben Interesse? Rufen Sie uns gerne an!

Alle Angaben ohne Gewähr.
Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

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Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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Adresse der Immobilie
86633  Neuburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Samstag 9:00 - 13:00
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