Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
1
Gesamtgröße:
ca. 158,00 m²
Wohnfläche:
ca. 98,00 m²
Nutzfläche:
ca. 60,00 m²
Baujahr:
1912
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
255.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1912
EPass gültig bis:
29.03.2029
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:
05.09.2025
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Gebäudeausstattung: - Satteldachkonstruktion mit Tondachziegel - massives Mauerwerk, Mix aus Putzfassade und Verblender - zweifach verglaste Kunststofffenster - Fallrohre aus Zink
Innenausstattung: - hochwertige Holztüren - überwiegend elektrische Rollläden - Bodenbeläge: Fliesen, laminierter Kork, Laminat - Einbauküche mit offenem Abstellraum - Bad mit Dusche ausgestattet - Kamin
Technik: - Zentralheizung - Gasbrennwertanlage Bj. 2009 (über einen Nebeneingang zugänglich) - Kabelanschluss und SAT-Anlage - Glasfaseranschluss vor dem Haus verlegt - Smart-Home Technik (Haustür, Fenster, Heizungsanlage, Beleuchtung und Kamera)
Gartenbereich: - Wintergarten mit Glasschiebetüren (Alubauweise) - Carport/ Überdachung für Holzlager und Mülltonnen - Bewässerung des Gartens über einen Zwischenzähler - eingefriedete Grünfläche
Stellplätze: - Einzelgarage aus dem Baujahr 1970 - zwei Außenstellplätze
Sanisierungsliste:
2019/ 2020: - Regenrinnen erneuert - Elektrik inklusive Verteilerkasten sowie Smart Home integriert - Wasserleitungen größtenteils - Austausch aller Fenster sowie Hauseingangstür - Rollladenkästen gedämmt - Innendämmung der Außenwände - Bad und Gäste- WC - kompletter Innenausbau, im Wohnzimmer neue Bodenplatte sowie Dämmung der Decken - Austausch Heizkörper - Grundrissoptimierung (Küchen und Abstellraum verbunden)
2022: - Wintergarten mit Glasschiebetüren (Alubauweise)
Beschreibung
Sie haben keine Zeit und Lust auf aufwendige Umbauarbeiten? Dann schauen Sie sich doch gerne dieses Angebot genauer an.
Das im Jahre 1912 erbaute Haus liegt in einer ruhigen, dennoch stadtnahen Lage und begeistert mit einer schönen 4 Zimmer Erdgeschosswohnung und einem insgesamt etwa 635 m² großen Grundstück, welches für 2 Parteien aufgeteilt wurde. Die Eigentümer haben die Immobilie 2019 mit anspruchsvollen Umbaumaßnahmen überholt. Die Innendämmung der Außenwände, der Austausch der Fenster sowie die neueste Technik wie Smart- Home werten die Wohnung energetisch auf, der optimierte Innenausbau sorgt auf Anhieb für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Eine genaue Auflistung finden Sie unter dem Punkt Sanierung.
Der Eingangsbereich spiegelt bereits den überarbeiteten und modernen Zustand wieder. Das Gäste-WC und das Kinderzimmer sind hier als erstes zugänglich. Es folgt das Elternschlafzimmer sowie das geräumige Wohn- und und Esszimmer. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung kann man wunderbar eine gemütliche Sofalandschaft aufstellen. Der Kamin ist ein Hingucker und schafft an kalten Tagen die Extraportion Behaglichkeit. Die Einbauküche, mit dem angrenzendem kleinen Vorratsraum, bietet ausreichend Staumöglichkeiten. Von hier aus gelangt man zu dem nächsten Highlight, dem Wintergarten. Dieser wurde im Zuge der Modernisierungen neu verglast und der Boden mit großflächigen Fliesen versehen und ergänzt demnach zu jeder Jahreszeit einen weiteren tollen Rückzugsort. Neben der Küche befindet sich das großzügige Hauptbad mit ebenerdiger Dusche. Gegenüberliegend steht der Zugang zum Keller mit drei Lagerräumen zur Verfügung.
Die Wohnung punktet insgesamt mit einer idealen Grundrissgestaltung, der Bezugsfertigkeit und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Gartens. Überzeugen Sie sich bei der nächsten Besichtigung selbst von dem einzigartigen Altbaucharme. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Lage
Die Immobilie befindet sich offiziell noch im Rheiner Stadtteil Eschendorf, angrenzend zu Gellendorf und bietet eine gute Anbindung für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der medizinischen Versorgung. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und die Kita sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur Bushaltestelle läuft man nur wenige Minuten. Der Stadtbus hält beispielsweise am Rathausplatz, wo Sie auch Anschluss zum Hauptbahnhof für den Fernverkehr haben. Der nahegelegene Stadtpark, das Hallen- und Freibad und die Eissporthalle bieten ideale Optionen für erlebnisreiche Freizeitaktivitäten.
Die Stadt Rheine hat etwa 80.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote wie der Besuch des Naturzoos, Rheiner Kirmes, die hohe Vielfalt an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sowie die ideale Verkehrsanbindung nach Münster, Steinfurt, Osnabrück bilden überzeugende Gründe für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 255.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 2.80 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48429 Rheine / Eschendorf / Rheine
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Rheine / Eschendorf und Umgebung
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Rheine
Firma
VON POLL IMMOBILIEN
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Marktstraße 20
48431
Rheine
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