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Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial – Ruhige Lage in Güsten, 2721m²

Grundstück in Güsten, Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Salzlandkreis - Güst 39439

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: GS 1    (oid: 21550067)
95.235 EUR
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Kaufpreis: 95.235 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 2.721,00 m²
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Stand vom:05.09.2025
Beschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2721m² liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Güsten im schönen Sachsen-Anhalt.

Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder auch als lukrative Kapitalanlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft.

Die ortsüblichen Medien liegen im öffentlichen Straßenbereich an.

Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar – eine perfekte Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Der Veräußerer weist darauf hin, dass es sich beim Verkaufsgegenstand aufgrund der Verfüllung der Silos mit Hausmüll und Bauschutt um eine Altlastenfläche handelt. Auf dem vormaligen Grundstück lagen zwei größere Mieten, die überwiegend aus humosem Boden mit Bauschutt bestehen. Weiterhin wurden auf dem Gelände vorhandene Senken mit Bauschutt und Hausmüll verfüllt. Die Mieten erreichen eine Höhe von max. 2 m. Die mit Hausmüll und Bauschutt verfüllten Senken waren ursprünglich auch ca. 2 m tief.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Lage
Güsten-Warmsdorf mit der Straße Oberland liegt im südlichen Teil von Sachsen-Anhalt im Salzlandkreis, etwa 35 km südlich von Magdeburg und rund 10 km westlich von Bernburg (Saale). Der Ortsteil Warmsdorf ist ruhig gelegen und gehört seit 2010 zur Stadt Güsten. Über den nahegelegenen Bahnhof Güsten besteht eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen in Richtung Aschersleben, Bernburg und Schönebeck. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im Nahbereich. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Bundesstraße B185, über die man Anschluss an die Autobahnen A14 und A36 erhält.

Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und kleineren Wäldern geprägt und bietet eine naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter. Güsten verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im nahegelegenen Bernburg oder Aschersleben.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Entfernungen / Ausblick:
21.43 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
39439  Güsten / Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Salzlandkreis - Güst
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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