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Treppensteigen ade - schön geschnittene Wohnung mit Balkon und Tageslicht-Bad im Hochparterre!!!

Erdgeschoßwohnung in Chemnitz, Ebersdorf 09131

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 3232-10    (oid: 21543595)
46.975 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
52,07 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnung im Hochparterre - Treppensteigen ade - schön geschnittene Wohnung mit Balkon und Tageslicht-Bad im Hochparterre!!!zoom
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  • Wohnung im Hochparterre - Treppensteigen ade - schön geschnittene Wohnung mit Balkon und Tageslicht-Bad im Hochparterre!!!
  • Hausansicht - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Chemnitz
  • Treppenhaus - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Chemnitz
  • Wohnungstür - Erdgeschoßwohnung mit 52,07 m² in Chemnitz zum Kaufen
  • Flur in Richtung Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer mit Balkon -
  • Küche mit Fenster -
  • Küchenbereich mit Fliesenspiegel -
  • Küche und Wohnbereich -
  • Wohnzimmer mit Tür zum Flur -
  • Flur in Richtung Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Bad mit Fenster -
  • WM-Anschluss in der Ecke -
  • Tür zum Flur -
  • gemeinschaftlicher Gartenbereich -
  • Garten und Rückseite vom Haus -
  • Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 46.975 EUR
Betriebskosten:314 EUR
Provision für Käufer:2975 EUR inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 52,07 m²
Baujahr:1912
Frei ab:15.07.2025
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:115,00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1912
EPass gültig bis:22.11.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:1999
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:11.09.2025
Merkmale: - Garten
- Keller
Ausstattung
Über die Treppen mit Granitstufen im Haus-Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung im Hochparterre.

Vom Flur aus geht es in die beiden Zimmer (helles Laminat) und das Bad. Die Fußböden im raumhoch gefliesten Tageslicht-Bad (mit Wanne) und der vom Wohnbereich aus begehbaren Küche haben helle Fußbodenfliesen. Die Küche hat im Arbeitsbereich ebenfalls einen Fliesenspiegel.

Vom Wohnzimmer kommt man auf den Balkon, der bei geöffneten Fenster auch eine direkte Verbindung zur Küche hat.

Außerdem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet, der leider noch zu beräumen ist.
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem kleinen - 1999 sanierten - Mehrfamilienhaus. Hinter dem Haus gibt es einen Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung und Parken kann man auf der Straße davor.

Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet und musste zwangsgeräumt werden. Die Eigentümerin hat bereits die beschädigte Wohnungstür durch eine neue ersetzen lassen und eine defekte Glasscheibe wurde ebenfalls ausgetauscht. Somit bietet sich Käufern jetzt die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung - oder aber eben auch nur der Renovierung. <BR />
HINWEIS: Die aktuellen Hausgeldzahlungen stammen auf Grund eines Verwalterwechsels noch aus dem Wirtschaftsplan 2024 und wurden 2023 durch die bisherige Hausverwaltung mit einem überproportionalen Zuschlag für die Energiekosten kalkuliert - zumindest lassen das die NK-Abrechnungen für 2023 vermuten.
Lage
Die Immobilie ist am Stadtrand von Chemnitz in Ebersdorf gelegen. Dies ist ein naturnaher Stadtteil im Nordosten, der verkehrsgünstig an der B 169 in Richtung Frankenberg liegt. Mit dem Bahnhof Hilbersdorf gibt es auch einen Anschluss an den Schienenverkehr. <BR />
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im Ortsteil vorhanden; die NORMA-Filiale ist sogar fußläufig erreichbar. Und auch sonst ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine oder detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur dann möglich sind, wenn Sie uns eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage zugesendet haben. Nur so können wir schnell auf Ihre Anfrage reagieren. <BR />
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Franz-Wiesner-Straße 12
09131  Chemnitz / Ebersdorf
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Dienstag: 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Mittwoch: 08.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Donnerstag: 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag: 08.00 Uhr bis 14.00 Uhr

Besichtigungstermine sind nach Absprache auch ausserhalb der Öffnungszeiten möglich.

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